上海新政后第一盘入市!为认筹者打分排序,无房户这样优先

凤凰网房产上海讯 自1月21日上海颁布楼市新政以来，供应空缺了半个月的上海楼市，今日终于迎来新项目。

2月6日上午9时，闵行纯新盘建发浦上湾启动认筹。作为新政后第一个入市的新盘，建发浦上湾除了严格执行新政中“离婚3年内购房的，其住房套数按离婚前家庭总套数计算”，还对新政中所提到的“无房户优先”做了解释和补充。

项目方的认筹细则中，从名下房产、五年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保年限等维度为购房者打分排序，无房者加20分，五年内无购房记录者加20分，且总体入围比例仅为1.3:1，也就是说建发浦上湾498套房源，仅有647名认筹者会有摇号资格！

建发浦上湾的认筹规则显示，如果满足无房且五年内无购房记录、沪籍、已婚，社保年限达到最大值，一组购房家庭的最高得分为81.7分。更为引人注意的是，在新政后法拍房纳入限购范围后，赠与这条路也彻底被堵死，要求“新政后房产赠与他人的住房，仍计入认购对象名下”，且承租的公租房也算一套房，公司购房者不得参与摇号，也就是说通过公司名义购房基本与热门项目无缘。

（凤凰网房产上海站制作）

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策实际上和此前的“博士生抱怨摇号难”的事件有关，而在1月21日上海房地产新政中，也明确要完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

“类似积分制度能够真正保障刚需购房群体，对于一些定居上海、在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言，其评分将最高，也能够真正优先获得购房资格和购房机会，进而解决住房问题。此类政策能够缓解一些网红盘抢房的压力，其和此前各类政策一起，真正构建了上海较为完备的调控政策网。”严跃进补充道。