松江新城学区对口老小区房价奔三 九亭性价比还是高

导语：3月中旬，各区公布了各中小学校对口小区的名单。根据上海发布市政大厅的入学信息查询，乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情，供家长以及准家长们收藏，参考。

松江作为发展历史悠久的远郊板块，其区域内的教育配套发展多年已是非常成熟，并且区域内还有松江大学城这样的学校集中地，其教育氛围及能级都是很高的。

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松江区公办小学地图 松江新城教育资源尤为集中

松江区共43个公办小学，其中以松江新城板块的教育资源最为丰富（本文仅针对公办小学），其次为九亭和泗泾板块，而洞泾、新桥板块的学校分布较少。

松江公办小学分布图

松江公办小学分布图【松江新城板块】

松江学区房价行情二手房普遍在3至4.3之间

那么，如果择居松江，各学区的一手房、二手房价格如何呢？乐居特意在32所公办小学中，选取东华附属实验、民乐学校、九亭小学等较为优质的小学进行整理。

松江小学对口小区房价行情【二手房】

先来看二手房部分，东华附属实验小学和民乐学校虽然都位于松江新城内，不过民乐学校靠近老城区，所以周边的新房房龄比较老，不过作为松江小学的头牌，民乐学校的受欢迎程度还是很高的，单价在3-3.8万/平米。

九亭小学位于九亭，作为松江最靠近市区且发展最完善的板块，九亭的置业热度一直较高，何况还有大虹桥对于板块未来发展的辐射，所以这里的房价明显要比松江新城的二手房高一截，单价在3.8-4.3万/平米。

数据说明：

1、以上二手房挂牌价均来源于网络，由于个体的装修情况、楼栋位置，会导致同小区房源有差价，表中取的是较为折中的数据；

2、由于每个学校对口的小区较多，故我们只选取一些比较具有代表性的小区供参考；

3、有不少村、大楼，年代比较久远，并也未有房源出售，故不在统计范围内；

4、以上数据仅供参考。

在松江哪里可以买到【学区】一手新房？

那么，在松江所售的新房中，有哪些项目已经被划分到学区里了呢？

首先要说明的是，上海所有期房（也就是未有产证）都不存在学区概念，以下所展示新盘，其有2种原因被划入学区：

1、项目分多期开发，其前几期房源已交房入住，被划入的是其前期已经交付的房源；

2、项目并非期房，而是已进入现房销售阶段。

松江新房对口学校一览

在已经被划入学区的新房名单来看，九亭4所小学边上都有新房项目，不过其种松江颐景园已经售完了，仅有九亭小学、九亭二小以及九亭四小三个小学的学区内有新房存在，不过由于贝尚湾和新虹桥首府都是别墅项目，所以单价要比复地富顿街区贵一些。

其中贝尚湾紧靠9号线九亭站，是目前九亭地段最好的新房项目了，并且项目的绿化率达到50%，居住环境十分不错。项目目前暂无房源在售，后期将推出104-175平米三房至五房房源，价格和开盘时间待定。而同户型的前期均价约为53000元/平米，总价会比较高，适合于改善型的购房者。

而在九亭，适合刚需型的购房者只有复地富顿街区了，最小80平起的2房还是很适合刚需购房者选择的。不过项目的位置就要差一些了，距离9号线九亭站直线约1.3公里，需要公交车的接驳。

总的来说，松江的教育资源是很丰富的，并且不管是九亭、松江新城还是佘山泗泾等板块都有教育能级名校在。不过论数量还是松江新城要更多一些，而如果要结合板块的置业环境和前景，显然九亭要更胜一筹。

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