房地产这些”坑“不要踩

1.老破小的房子不要动。

虽然老破小的房子便宜，但是他的流通性太差，很难变现，而且涨价空间有限，最好是能买新年房或者近8年内的房子。

因为老破小存在的问题太多了：产品旧、贷款年限不长和贷款少、社区氛围差，资源很难聚集。

举个例子：去年是上海二手房急速萎缩的时候，价格下滑最厉害的正是那些老破小。

老破小现在正在被替换，在这种小区里面，会留下来的，不会是有头有脸的人物，有能力的人一定会卖了他，继续换更大更新的房子。

2.郊区的大坑，踩中的话恭喜你。

郊区的大坑，谁买谁头疼。你以为是价值洼地呢，听着销售人员跟你讲，未来的生态，旅游或者是百万大城有多棒多棒，地铁一通过来，蹭蹭蹭的房价上涨，赚个几百万不是梦。

通常抱着这种想法的，不是被忽悠，就是消息灵通，眼光毒辣的人。或许以后真能成为新区或者旅游业特别发展，但是如果没成功呢？你的钱套在里面怎么办，别说要卖了，想找个租你房子的人都找不到人。亏本卖都很难卖，增加你的持有成本。不值得！

对于房子的投资，应该理性看待。

以后换房的人一定会增长，房产在一个家庭的资产份额配比越来越大，不管有钱的，还是暂时没钱的，都希望拥有自己的一套房。

普通人每买一次房，可能要拿出所有的积蓄和背上未来几十年的债务。因此，在挑选的时候，一定要理性看待楼市，很多人都抱着投资和自住的心理来购买一套房子。这会加大你们的购房难度，因为像之前楼市大涨的风口已经过去了。所以，我想告诉准备买房的你们一个观点：

刚需客户，第一套房子一定不要打乱顺序，想着投资，一定是奔着自住的问题。按照我上面说的，能买品质小区和买新房，就别买老破旧。能靠近城区的，就别买郊区，这样会增大你们成本。

投资客户，一定要优先考虑地段，能够出租，而且租金回报高的。不要想着抄新和抄底。最好是买学区房，流通性大，在资金紧缺的时候，这套房子是能随时变现的。而且别买太多，要学会整合，买对比买多更重要。

记住，买房要考虑持有成本跟运营收益。未来房子变现，不是那么容易的，现在不是以前，你一挂到中介去就很多人来买来看。现在已经进入惨烈的二八时代了，做对的人比做多的人能获得更多的收益。