7月摇号回暖？供不应求行情再现 千万独栋引百人摇号

乐居买房讯(编辑 嘛啦咔)据上海乐居统计，7月上海共计26个新房项目入市，目前东方公证处已经公布了16个项目的摇号数据，从数据来看，7月入市新盘成绩普遍不差，多盘认筹过半，两盘供不应求，市场小幅回暖。

7月入市新盘摇号数据

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青浦闵行上演“二人转” 区域现罕见供不应求行情

2019年以来，供求双涨，上半年供应量和成交量全部突破300万方。然而，供应规模持续加大，新盘集中入市，意味着市场选择面更广，这也在一定程度上稀释了客源的集中度，与2018年不同，2019年入市新盘很难再出现认筹人数大于推盘套数的现象，截止到发稿前，一共也就14个项目出现了这样的现象(2018年全年则有67个项目认筹数大于推盘数)，而7月就独占两盘，分别是位于青浦徐泾的万科天空之城和闵行七宝的皇都花园。

徐泾在今年一直都有着不俗的热度，尽管入市新盘集中度高，且各盘之间互为竞品，分流客户，但项目如中核锦悦府、首创禧悦和上文提到的万科天空之城依然取得了非常优异的市场成绩，大虹桥规划的辐射能力正在日益凸显。而回到单个项目上，万科天空之城自带大体量商业综合体，且17号线徐盈路站出站即达，未来的生活交通配套能级较高。本期产品有75平小户型推出，对于刚需购房者来说有一定吸引力，因此取得了不错的认筹成绩。

万科认筹现场

闵行是今年的又一大热门置业区域，除了上文提到的皇都花园外，此前的天荟悦麓、鹏欣一品漫城五期等项目，也都有着不错的市场表现。皇都花园则是七宝板块稀缺的住宅产品，项目为港企开发，此前在板块内一直有口皆碑，无论是产品力还是物业品质都有保障，且项目位于七宝成熟板块，周边配套完善度高，与地铁站距离也不远。更重要的是，项目前期对标七宝板块重点学校明强小学，这也让不少购房者心动。

豪宅市场走俏 百人摇号千万独栋

在房住不炒大基调下，楼市调控收紧，限价趋严，不少新房价格都受到震荡影响。不过，上海的豪宅市场价格依然坚挺，且购房者对豪宅的热情不减。在7月入市新盘中，总价超过千万的黄浦融创外滩壹号院和闵行桃花源均吸引了超过百人参与摇号，融创外滩壹号院共推126套房源，吸引112组客户；桃花源共推143套，吸引117组客户，上海的有钱人实力不容小觑。

尤其是像桃花源这样的别墅项目，取得百余组认筹的成绩是相当难得的。这样的成绩，一方面源于项目的蓄客时间较长，另一方面，整个上海房地产市场，容积率在1以下的独栋项目，已经是卖一套少一套的不可再生资源，这样的别墅，所具备的已经不再是简简单单的居住属性，更多的是社会人文价值，这样的豪宅对于高端人士的吸引力是非常高的，据网上房地产数据，桃花源在7月开盘以后，已经签约了19套，这样的去化速度，对于一个别墅盘来说，已经是进入了快车道。

桃花源园林实景

浦东“魔咒”在继续 东外滩迎“最冷”项目

在东方公证处已经公布摇号结果的88个项目中，摇号/推盘套数比后十的项目中，有6个位于浦东，浦东尽管有着相当高的供应，但大部分远郊项目似乎都遇到了去化难题。7月开盘的项目中，推出了242套房源的浦发罗兰翡丽仅有29组摇号，成绩远低于预期。尽管唐镇“三兄弟”仁恒、大名城和浦发的产品力不俗，但是周边的配套和交通仍然存在硬伤，周边面貌与乡下无异。

浦发周边面貌

东外滩今年共计三盘入市，分别为首创天阅滨江、康博名邸和圣骊河滨苑，前两盘的认筹结果都不错，尤其是首创天阅滨江，出现了供不应求的行情。但圣骊河滨苑却遭遇了寒流，145套房源仅吸引了45组客户参与摇号。作为杨浦的老盘，项目在设计上与现在的新盘有一定差距，更重要的一点是，这个8年前只卖3万/平的项目，在8年之后，开盘均价高达了9万，购房者心中有比较大的心理落差。

业内人士认为，7月作为传统淡季，供应量较6月下滑明显，成交平稳，但从个案来看，入市新盘的认筹有所好转，后续市场仍有一定潜力。

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文章来源:乐居买房