选房：买房时房屋的公摊比例多少合适呢？

 对于大多数购房者来说，这个概念是模糊的，那么公摊份额的比例是多少？

公摊面积:

即每个商品房单元的公共建筑面积应当依法分配。

计算公式:

公用面积=建筑面积【内部建筑面积（内部使用面积+内墙面积+阳台面积）+公用面积】×公共共享系数（总建筑面积，总建筑面积）

建筑面积＝内建面积＋公用面积；

泳池面积=建筑面积×份额因子;

分摊系数=建筑物总分摊面积，建筑物总分摊面积；

内部建筑面积=内部使用面积+内墙面积+阳台面积。

注:

套筒内壁面积包括户内隔墙(全部按投影面积计算)、两户隔墙(按投影面积的一半计算)和外墙(根据投影面积的一半计算)；

阳台区，封闭式阳台按总面积计算，阳台未按半面积关闭;

目前，国家没有明确规定，一般多层次共享约为8%-15%；小高层共享约为10%-20%；高层次共享约为15%-30%。

温情提示:

房屋的建筑面积与合同面积,误差≤3％,多退少补;误差＞3％,赔偿或退房 。

公摊面积包含:

1.电梯井;

2.管道井;

3. 楼梯间;

4. 设备间;

5. 变电室 ;

6. 过道走廊;

7. 公共门厅过道;

8. 共用墙体。

公摊面积误区:

1、 公摊并非越小越好

小型公共摊档区对个人来说是件好事，但对整体的生活舒适性有影响。

2，房价高，公共空间少

大多数家庭都有一个礼品区，这将包括在使用区内。因此，共享面积不小，但购房率高。

3、“零公摊”骗人的

 零公摊是指开发商通过大面积的赠与来填充公摊区，但未写入产权。

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