选房须知：同一小区房价为什么有差距？

买了房子的家庭可能会发现，在一个小社区里，房子的价格是相当不同的。这时，购房者会有这样的疑问：“同一栋楼，同一个小区，为什么我们的房子比别人贵，我们不是开发商坑？”接下来，小编给你一个分析，为什么同一个住宅区的价格差那么大？

一、所购住宅的位置不同。

由于社区可以拥有一个或两个以上的建筑物，因此小型开发商至少会建造几座建筑物以形成社区。在社区中，由于这些建筑物的位置不同，价格会有所不同。街道附近的房屋会产生各种头痛，如噪音污染，粉尘污染，光污染和异味污染，还会影响夜间的睡眠和白天的通风，自然，房价会降低。但是社区中心的房子远离街道，更安静，当然非常受欢迎，所以价格自然更高。

2、房屋的朝向不同

房屋的朝向将直接影响被占用房屋的舒适性。通常情况下，主要活动区朝南的房价会更高，因为朝南的房子通风良好，采光充足，这将提高房子的整体通透性，而且居住在这样的房子里的居民会感到非常舒适，这样的一个小时。房子很受欢迎，而且价格会更高。

3、交通因素

当然，观察交通并不是看家离你的工作有多远，而是看你能不能进出这个社区。例如，在买房子的时候，房地产顾问说地铁步行大约十分钟，但是从你的楼下走到小区的大门可能要花一刻钟的时间，半小时后再走到地铁站。现在，虽然许多社区属于同一地区，但它们被分为几个阶段，虽然配套设施属于地铁周边建筑，但公交车站附近的房屋价格往往比较高。

4、购房时间影响价格

买房的时间将直接影响房屋的价格。通常，当第一个房子打开时，价格会更便宜。经过很长一段时间，房子周围的配套设施将逐步改善，价格会越来越高。因此，在第一阶段购买房屋比在第二和第三阶段购买房屋更具成本效益。

5、房屋所在楼层不同

在选择房子的时候，我们也会对选择哪一层感到困惑。地板的高度也会影响房价。现在社区一般是十几层或二十层的高层建筑，建筑密度相对较高。一般来说，底层是湿的，顶层太高，所以顶层和底层的价格比较方便。合适。楼层高度适中，室内采光和视野会更好，所以房价会更贵。

6、户型不同

不同的家庭价格也是不同的，客厅面积、照明和通风，移动线路的布局是否合理都会直接影响到家庭的价格。家庭的一般价格更好，但也更受欢迎。相反，家庭模式的低价格并不是很好。

7、房屋的房龄不同

房子的年龄也是影响价格的因素，房子的年龄也是影响房价的因素。对于同一个社区住宅，它绝对是房子越新，房价越高。此外，从贷款的角度来看，房子越小，申请贷款就越容易。如果购买者考虑贷款申请，请尝试选择年龄较小的房屋。

8、装修不同

同一社区的室内装饰也可能不同。装修越好，房子的价格就越高。如果房屋设施相对较高，对于一般翻新的房屋，每平方的价格可以提高约17％。如果它是一个简单的装饰，那么每平方的价格比标准装饰低约14.5％。

9、邻近景观问题

通常开发商经常用一些广告来吸引顾客，用一些华丽的字眼来提高房子的价值。我们经常会看到一些物业的广告，例如“山景楼”、“海景房”、“湖景楼”等，但其实可以欣赏这些风景画的房间数目很少，而这些楼宇的价格亦与整个社会有分别。

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