闵行地价又涨了！德信约13.6亿竞得马桥宅地 楼面价27814元/㎡

7月29日，除了前滩的混合用地与奉贤金汇的宅地之外，上海土地市场还有1幅宅地出让，位于闵行马桥板块。

与前两幅地块不同的是，闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块，由于参与竞拍人数为7人，故采用先打分再竞价方式，最终，德信&浙江交投击败6家房企，以总价13.6482亿元顺位第一竞得该地块，楼面价27814元/㎡，溢价率28.17%。

今年以来，德信就已全国拿地超10幅，总金额超144亿元，并且大部分都伴随着较高的溢价，粗略计算可知，截至6月10日，德信中国所获地块的平均楼面价约为11400元/平方米，远高于2019年约6220.2元/平方米的新增土地成本。。比如今年5月28日，德信地产以12.28亿元竞得成都天府新区商住用地，溢价率80%；6月4日，7.25亿元摘得江苏徐州地块，溢价率高达135.39%。

资料显示，地块东至中瑞路，南至用地红线，西至用地红线，北至用地红线，出让面积40891.8㎡，容积率1.2，建筑面积49070.16㎡，无自持住宅要求。

起价106482万元，楼面起价21700元/㎡，住宅套数下限473。

由于地块位置优越，该地块一共吸引了7家房企参与竞拍，除了竞得房企德信&浙江交投之外，还有碧桂园、卓越、保利置业、旭辉、金茂、同润。

值得一提的是，地块曾于2019年12月挂牌出让，后因出让人申请终止出让，那时挂牌总起价仅为97920万元，起始楼面价为19955元/㎡。

从位置上来看，地块周边主要以别墅区为主，地块西侧为旗忠高尔夫俱乐部，北侧为上海闵行民办德闳学校，西南侧为旗忠森林体育城，地块周边居住环境舒适，绿化覆盖率高。

地块周边房价：

地块周边在售新房有玖玺、禹洲府、联仲都悦汇、华府天地愉园。其中玖玺距离地块仅300米左右，目前在售建面约95㎡洋房、128-132㎡叠加、148-154㎡合院，单价41990元/㎡起；禹洲府在售建面约77-125㎡2房-4房，高层住宅，均价约46600元/㎡；联仲都悦汇在售建面约184-256㎡叠墅，总价约1070万元/套起；华府天地愉园在售建面约159-206㎡叠墅，总价约738万元/套起。

周边二手房多为近几年交房的次新房小区，贝壳找房上显示，挂牌价在3.8万-9.7万/㎡。

地块周边土拍：

2016年至今，地块周边一共出让过3幅地块。

2019年5月7日，碧桂园以底价约19.27亿元竞得地块东南侧300米左右的闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07B-01地块，楼面价为19173元/㎡。

2016年3月23日，卓越以4.28亿元拿下上海闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A商办地块，溢价率124.22%，楼面价约14575元/㎡。

2016年1月21日，禹洲以26.3亿元竞得闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A纯住宅地块，楼面价约28972元/㎡，溢价率189.20%。