在上海，你的小区名会暴露你的身价

一个人的名字，

能包装一个人的气质；

然而一个小区的名字，

则会暴露你的身价！

上海有10000多个小区，

不同身份、不同地位的人

住在不同的小区，

但人以群分，

住在同一个小区的人，

身价往往是类似的。

我们分析了上海10000多个小区名，

来看看小区名背后是怎样的一条身价链！

（住：以下数据来源为链家挂牌房源数据）

Part1

不同年代的用词品味大不同？

首先我们从时间维度：2000年以前，2001-2010年，2010年后，这三个时间段，上海小区频次较高的词有哪些？

2000年以前

浓浓的社会主义风

2000年之前的楼盘为5861个，我们挑选了频次出现20次以上的代表性词，排名前五的分别为弄、村、小区、苑、号，透露着浓浓的社会主义风味。

“XX街XX弄”、“XX路XX弄”、“XX路XX号”、“XX街XX号”等带着这些词的小区多为上世纪单位分配房和社会保障类住房，以“在有限的字数里实现最精准的指位”为起名准则。

控江路XX弄小区，大门非常狭小

集聚在中环和内环的“XX村”则大多为老公房，楼高不超过6层，户型不大，其中不少坐等拆迁。这些小区的特点是夏天晚上你总能看到老阿叔老阿姨乘凉唠嗑。

XXX村，环境略衰败

2001年-2010年

楼盘名的档次进化

2001年-2010年楼盘共计3245个，我们仍然挑选了频次出现20次以上的代表性词汇。和2000年前“弄、村、小区”排名靠前明显不同的是，观感上稍微上点档次的苑、公寓、花园、家园这些词位居前列，“弄”、“号”、“村”这些词则靠后排。

“公寓”听起来是给白领住的，有种装逼高大上的感觉，而花园、家园这些词听起来也挺宜居，受到房地产商和业主的欢迎，所以被大量使用在住宅名里。

XX花园，外观上更加上档次

此外，值得注意的是还出现了一些新词：比如带着些古典韵味的词：XXX庭（某某华庭、兰庭等）、XXX邸（某某府邸、某某名邸等），听上去就像是给哪位富家千金住的一样。

XX府邸，往往是中高端楼盘

另外在那个年代上海已经和国际接轨，所以出现了“XX国际XX”（某某国际大厦、某某国际公寓等），透露着一丝国际风，好像住在里面的都是世界500强的白领一样。

XX国际公寓，通常来说外观都挺气派

2010年后

逐渐颠覆传统

2010年后的楼盘在大家的概念中是次新房，这样的楼盘在上海仅有1097个。由于楼盘较少，我们取了出现5次以上的词。

“苑”以压倒性的优势位居第一的位置，可见还是延续了2010年前的取名传统。此外，“弄”、“家园”、“花园”等2000-2010年出现的词排名还是靠前，说明还是有一些楼盘在取名上偏保守。

值得注意的是，在2001-2010年排名靠后的“庭”超越了“家园”、“花园”，主要因为2010年后新房入市较多，新盘在取名上往往偏好用“庭”，比如几年前大热的某某豪庭等，听起来更加高大上档次。

XXXX豪庭，几年前在上海大热的大平层项目

小编觉得这样的排名变化也反应了购房者对于楼盘期待的变化，从之前的宜居宜住向改善、高端过渡。

2010年后也房企也开始用之前很少见的词：“里”、“湾”、“壹号”、“天地”、“府”等等，这些词往往赋予了项目尊贵之感，听感上务虚，但是你听到这个名字就感觉哇撒好霸气、好惊艳的感觉有没有！比如“某某壹号院”代表着产品最高端的品质。

XXXX壹号院，上海豪宅代表性项目

综上，伴随着时代的变化，上海小区名的用词也发生了变化，背后折射出的是购房者对于房产品味的变化和购买力的提升。

Part2

高频词背后深藏的一条身价链

那么这些高频词所对应的价格是怎样的？这些高频词背后是怎样的一条身价链？我们对上述提到的高频词进行身价的排位：将拥有这些词的小区房价中位数汇总，并算出这些小区的平均值，结果如下：

排在前2位的是“天地”、“壹号”，基本上都是中高端的次新房为主；

XX天地，基本上都是土豪、明星入手

值得注意的是“大楼”也位居前列，“大楼”占据了城里的黄金位置。虽然当下“大楼”已经沦为“无小区规划、无绿化、商住混杂”的代名词，几乎被新世纪建成的中高端楼盘弃用，但岁月和地段还是为“大楼”镀了金。

X平大楼，虽然年代较久远，但价格还是高

“号”能够位居连列得益于一些高价的“号”位于静安、徐汇，乃门第与财富的象征，一不小心还是个历史名建筑，或者是位于浦东的学区房，尽管年久失修，仍有一大票望子成龙的金融新贵们排着队买单。

烂大街的两个词“花园”和“家园”，“花园”比“家园”的身价更高，相对来说花园的定位和档次更高，地理位置更优越；而家园有大部分楼盘在外环外，部分为保障房，拉低了整体的身价。

相对来说大街、村、广场、苑、家园等词房价排位较低，位于身价链的底层，这些词的楼盘大多为上世纪的老房子。

所以一旦你说出你的小区名字，只要有上面这些词，大概率可以成功判断出你的身价是多少了，所以不要随便说出你住哪个小区哦。

Part3

不同价格段位小区最爱用的修饰词

上海不同价位段的小区在修饰词上也也有着不同，我们将上海的小区分为3个价位段：9万/㎡以上、5-9万/㎡以及5万/㎡以下，来看看这3个价位段小区最爱用的修饰词是哪些。

9万/㎡以上小区最爱用的修饰词

这样的小区仅为759个，我们选取了出现频率在5次以上（包括5次）的修饰词并进行了排位：

9万/㎡以上的房子大多可以称之为豪宅了，所以在用词上也尽显贵族气息，出现频率最高的修饰词为“豪”字，比如“某某豪庭”、“某某豪园”等等。排名第二的是“雅”，“某某雅苑”最为常见。

此外，“城市”、“东方”、“天地”都带着一种大气谦和的既视感，好像住在里面的业主自带一丝的高端气息一样，但是这些词在9万/㎡以下也较为常见，所以鉴别起来还是有一定难度。

5-9万/㎡小区最爱用的修饰词

这样的小区在上海有5218个，楼盘较多，我们取出现频次在10次以上的小区进行排位。

带有“金”的小区出现频率最高，比如“XX金色城市”等等。

此外，“名”（XX名邸等）、“星”（XX星城等）、“嘉”（XX嘉园等）等也是这个段位较为常见的修饰词，反正只要是美好的词就往自己身上贴，而这些词在9万/㎡的楼盘很少见，只要报出这些词基本可以判断住的不算是超级豪宅，顶多就是个中高端楼盘。

5万/㎡以下小区最爱用的修饰词

小于5万/㎡的小区共计4222个，楼盘较多，我们取出现频次在10次以上的小区进行排位。

可以看到，仍然是“金”出现的频次较高，可见“金”是9万/㎡以下小区偏好度最高的词。

值得注意的是，这里出现了“银”（银河小区、某某银都等）、“紫”（某某紫都城、某某紫薇苑等），“水岸”、“小镇”是之前两个段位都没有上榜的词，可见这个段位小区还是通过这些雍容华贵的颜色词给自己贴金。

综上，我们可以得出以下结论：

Part4

上海典型行政区用词偏好度top3

为了能够凸显各区楼盘典型用词，我们去除了之前提到的使用频次超过100的大路货词：弄、村、小区、苑、号、花园、家园、大楼、大厦，来看各个行政区在用词偏好度上有啥差别，我们取出排名前3的词汇，用词比较“大路货”的行政区在这里就不再呈现。

每个区的top3各不相同，各具风味，简要分析下：

宝山：“邸”出现的频次最多，比如美兰金邸、当代高邸等，这些大多为商品房；“宝钢”位居第二的位置，宝钢已经人尽皆知，宝钢X村对于宝山人来说再熟悉不过；“海滨”一词主要是由于淞宝地区的海滨X村多，大多为老公房。

奉贤：郊区的奉贤“别墅”位居第一当仁不让；另外值得一提的是“农场”位居第三，主要是五四农场和星火农场周边的房子较多。

黄浦：“XX里”、“XX坊”在黄浦很常见，多数为老式弄堂，还有一些为次新盘；“天地”则大多为新天地附近的楼盘，借助这块金字招牌给自己贴金。

闵行：最值得一说的是“虹桥”，因为虹桥这样的超级规划，这个词绝对会给楼盘带来关注，几年前很多新盘都用这样的名字吸睛。

浦东：因为在上海的东边，又有东方明珠这样的地标，很多楼盘干脆用“东方”一词，霸气且高大上；此外，浦东偏爱用“锦绣”，给这里的住户有一种锦绣前程的感觉。

普陀：普陀的top2都是将板块名字放到楼盘里，比如国浩长风汇都、万里晶品苑等等，体现了对板块价值的自信。

青浦：青浦别墅多，“别墅”位居第一，在情理之中；此外青浦的楼盘喜欢用“西郊”来体现自己的价值，显得世外桃源一般有纯净的空气，环境好。

松江：同样，松江“别墅”也位居第一；此外，楼盘也喜欢用“佘山”，因为佘山代表了财富、美景等价值，附加值还是比较高的。

杨浦：杨浦老公房太多，排名top3的词大多为老公房的代名词。

闸北：top3词中“共和”一词从“共和新路”而来，老公房居多；“大宁”则因为近几年大宁板块的崛起而被许多房企应用。

长宁：因为地理位置优势，楼盘还是偏好用“虹桥”；此外用“新华”来体现自己在新华路这个富有韵味的街道上。

一个小区的名字

可以反映小区业主的气质

也可以反映业主的身价

为了不被深深地误伤

各位请好好努力！