上海自贸区松绑限购令闯关成功，环京会不会跟进呐？

作者：美房网康老师

昨天（8月12日），我发表了《开封解除限售令一天叫停，上海松绑限购令闯关成功，透露了决策层最新房地产调控思路》的观点，指出未来楼市调控的方向就是逐步松绑限购令，同时加强限售令。

随着上海自贸区松绑限购令并且没有被叫停，标志着这个定向松绑限购令的模式会被各地效仿。

而上海自贸区松绑限购也只是对外地人社保或者个税要求从五年放松为三年，也就是没有彻底放开，并且针对的购房人群是精准的各类人才。

更重要的是，这些满足社保要求的人才在上海自贸区购房后，基本不会短时间卖出，因为上海自贸区有产业支撑，购房人群是真实的工作自住的需求，满足中央提出的的“房子是用来住的，不是用来炒的定位”。

各地用社保来区分真实购房需求跟炒房需求，已经成为了各地地方政策的常态，因为炒房人的想法就是快进快出，那些真的愿意缴纳社保的人来当地购房，显然就是真实需求，自然也就受到欢迎。

真实居住的人，就会有实际居住需求，这样不仅仅能够带动当地的发展，还能持续带动其他行业的发展。

比如不管是自己居住，还是暂时出租给别人，就会先装修再配置家具家电，带给小区带来人气，还能给地方创造税收。

而炒房由于没有真实居住，一直是空房状态，不仅占用了城市资源，还容易造成鬼城的可能。

虽然买卖房子是可能给当地带来一部分税收，但是这个税收是一次性的没有持续性，所以才有了政治局会议提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

管理层需要的是可以持续的稳定的税收，这只能依靠真实居住的人才能实现。

而西安公布的本地新落户人员需一年后才可以购房的政策，就更清晰，因为西安落户政策门槛非常低，确实有相当一部分人是奔着炒房的目的去的，所以增加了一年社保门槛就是为了精准落户人群，防止落户后又迁移带来炒房的可能。

我们看到，目前的限购令都是通过调整社保年限来甄别真实买房需求，目的是遏制短期炒房。

同时稳地价稳房价稳预期放在了调控工作的总目标。

所以，因城施策的重点就是房价出现下跌的城市可以通过松绑限购令来稳定房价地价，而房价上涨过快的地方就会加强限购或者增加限售的政策。

上海周边的自贸区松绑了限购，目的就是稳定房价并且带来增量人才，而吸引人才的就是自贸区的政策。

如果真的房价大涨，相信限售令就会落地，让炒房退出购买行列，这样就能稳定住房价。

那么环京会不会松绑限购令呐，本来环京的三年社保就不强烈，远低于上海自贸区的原来的五年社保。

环京如果松绑社保，那么首先就要有高端产业入驻给当地人才引进的借口。

而这恰恰就是环京的短板，没有高端产业就能没有引进人才的政策，自然就能没有松绑社保的可能。

更重要的是，环京没有留住外溢的人口，原来环京房价大涨的原因就是预期外溢人口流入环京，结果发现这些外溢人口离开北京后要不就回了老家，要不就去了其他城市，根本没有去环京。

缺乏产业支撑的环京，目前可以看到的潜在产业就是养老产业和旅游产业，这个需求就需要看政策指导，是不是有相对应的产业政策支持，能够给环京一些机会呐！

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