40年产权和70年产权有什么区别？这些知识点你都知道么？

相信大多数购房者在买房的时候，一定会考虑很多的细节问题，那么作为购房者的你有没有考虑过房子的产权年限问题呢？要知道这个问题虽然不起眼，但却关系重大。接下来小编就给大家简要地介绍一下40年产权的房子和70年产权的房子之间的区别，我们一起来看看吧！

第一、土地性质不同

拥有70年产权的土地主要用于民用住宅建设。40年产权土地主要用于商业、旅游、娱乐等建筑。

第二、房屋成本价格不同、总价也不同

由于40年产权房屋的土地价格和70年楼龄房屋的土地价格是不同的，他们的建设成本和最终总的成本也是不同的。70年产权房屋的成本更高，而拥有40年产权的房屋成本将相应低一些。

所以，一栋70年产权房子的房价往往高于40年产权的房子。即使房子在同一区域，他们的价格也大不相同，因此一些暂时可用的资金不够的买家会选择购买一个40年产权的房产。

第三、落户政策不同

根据各城市的有关规定，只能购买符合一定面积要求的住宅产品才能落户。

简单地说，70年产权房是住宅物业，可以落户；40年产权房是商业办公物业，不能落户。如果你要为孩子未来上学买房子，那么一定要考虑清楚这两者。

第四、货款要求不同

70年的房产可以选择商业贷款、公积金贷款、混合贷款、最长30年；40年的房产只能选择全部商业贷款，最多只能贷款10年。可以看出，70年产权的住宅最大贷款期限长于40年的房产。

第五、水电费不同

40年产权房屋的业主水电费按商业用水、用电标准缴纳。70年产权的业主水电费按民用水电标准缴纳。从长远来看，70年的住宅水电支出将低于40年水电支出。

第六、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

总之，40年和70年房产之间存在着很大的差异，大家在买房时一定要弄清楚个中细节，省得未来再因此而后悔。

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