近七成租客为单身，做好长租公寓要考虑这5点

目前我国租赁人口数量预计为1.9亿，租赁市场规模已超万亿元，2030年我国租赁人口数量将达到2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。

长租公寓万亿级市场有待挖掘，那么你知道住在长租公寓是一群什么样的人吗？了解他们才能更好地分享这块大蛋糕。

杭州

超4成租客干互联网

▲ 互联网从业者居多，收入中上，承租能力较强

杭州长租公寓客户职业以互联网行业为主，占比达44.1%；收入主力范围为0.5W-2W，占比达79.2%；房租占收入比重30%以内相对合理，大于30%则相对压力较大。

▲ 租客偏好：喜欢网购、闲暇时间喜欢宅

杭州长租公寓客户对网络依赖度高，网购、外卖为主流消费形式；闲暇时间71%选择宅着，在房内睡觉或者上网，相对偏安静。

▲ 通勤时间接受在1个小时内，以地铁、公交等出行方式居多

杭州长租公寓客户42.7%仅能接受10-30分钟的通勤时间，通勤时间1小数以内占比61%；地铁及公交车为主要出行方式。

▲ 租金为首要考虑因素，经济许可情况下整租，6个月以上租期

租房首要考虑因素为租金，其次为位置、交通等，公寓品牌、租户素质等考虑较少；更倾向于整租，合租则愿意与认识的人一起；租赁时间上多为1年及以上，因短租租金较高，相对性价比有限。

▲ 以20-50㎡平层单间为主，私密性得以有效保障

户型结构方面，租户更青睐平层单间户型，LOFT一方面租金相对较高，另一方面合租私密性较差，加上上下楼梯较不方便；面积结构偏好集中在20-50㎡。

▲ 室内功能及家具配备以满足居住需求为主，品牌对价格影响低

室内功能分布对卧室、独立卫浴诉求最高，少量承价能力较高的对阳台、客厅等加分项有需求；家具方面床、洗衣机、热水器重要性较高。

▲ 无人商店、晾晒、健身房等为标配；愿为保洁服务额外付费

公区方面，租客最看重无人商店、公共晾晒区及健身房；愿意额外付费的服务有保洁、搬家等。

南京

租客男女比例六四开

通过研究南京近5年的租房数据及租客情况，将南京租房群体的年龄、性别、生活状态，偏爱怎样的户型、地段等，整合成了一份“南京租房客群体画像”。

▲ 六成租客为20-29岁，男女比例六四开

南京租客一直呈“男多女少”态势，男性租客约占60%，女性租客约占40%。约有六成租客是20岁-29岁的小年轻。另外，50岁以上的老年租客群一直占比近10%。

▲ 大多数租客是单身，占比达65%

绝大多数人大学毕业后，解决居住问题主要靠租房了，所以大多数租客都是单身也在情理之中。南京租房市场上未婚人群占比近7成。

▲ 租客月收入5000元以内的占一半

从学历上来看，租客以本科和大专为主，38.1%的租客月收入为3000-5000元，31%租客月收入5000-8000元。

▲ 两居室占比约5成，超过一半租客选择高档装修

小房型的房子一般都比较好租。一、二居室的小户型租房占比最高，尤以二居室为最，占比约5成。

根据统计，2014年，选择高档装修的租客仅占14%，而2018年1-4月，有53%的租客选择高档装修。

此外，从近5年的南京租客承租期数据分析，7成左右的租客为1年，半年及3个月以内的短期租住则为12%-20%。

全国

地段和租金最被看重

▲ 女生比男生更“恋租”。

▲ 地段和租金最被看重。

▲ 超8成租客月收入在1万元以下。

▲ 一二线城市租房靠互联网，三四线城市靠“人脉”。

▲ 一线城市看地段，二线城市看服务，三线城市看租金。

从租客画面描摹

我们Get到做公寓要考虑这5点

1、近7成的租客是单身。关爱“单身狗”不要只在情人节、七夕。从城市单身青年的兴趣爱好入手，公寓运营机构的服务空间很大。

2、超8成租客月收入在1万元以下。通常来说，租客可承受的租金上限约占收入的30%-35%。因而租金段控制在3500元以下的房子会比较好出租。

3、租房最看重这三点：租金、地段和服务。从租房要素调查中，我们可以看出现阶段品牌对租金价格影响低，性价比才是大多数租客考虑的实际问题。

4、两居室最抢手的。一般来说，小户型的房子都比较好租，但对于单身租客而言，考虑租金和舒适度，二居室性价比更高。

5、租客“男多女少”，女生比男生更“恋租”。试着从租客性别差异角度去考虑打造不同的公寓产品和服务方式，或许不失为一个提高长租公寓运营效率的方法。

速通网从2014年成立至今，一直致力于租赁领域网络配置工作，已经为包括自如、相寓、蛋壳等在内的 30万长租公寓 提供稳定的网络服务，为超过 200万租户 提供高速的上网体验。