今年5月21日，第一太平戴维斯发布了一份中国住宅市场报告，这份报告总结了2019年一季度四个一线城市和6个主要二线城市的房价行情，其中提到了全国房价最贵的十个城区，数据显示，上海的核心城区商品房销售价格遥遥领先。一线城市房价最贵的五个城区中，上海的静安、黄浦、长宁和虹口进入前五名，剩下一名是北京的西城区，以99800元每平米占据第三位，而在全国房价最贵的前十个城区中，6至10名依次是上海徐汇、深圳福田、北京东城和上海杨浦及浦东，上海依然占了3席。这样算下来，在全国最贵的十个城区中，上海就独占了7个席位，其中静安区房价超过13.5万元每平米，黄浦区的房价超过12.6万元每平，上海果然就是房价的“宇宙中心”。

上海房价的贵是全国有名的，这大家都知道，但从官方渠道的统计数据来看，房价最贵的五个城市却是这样排名的：北京，上海，深圳，厦门，广州，三亚，北京排在第一，上海居第二位。而据上海业内人士对上海目前房价的评估，中心城区的房价大概在8~10万元的范围比较合理，除了在老静安、黄埔区等几个学区房集中的板块外，目前房价超过每平米10万块钱的楼盘，基本上可以称的上是豪宅了。在上海的老城区，由于基本上没有新地块供应，这些年没有什么新的楼盘上市，很多房子都有10~20年的房龄。静安区自从2015年与闸北区合并以后，版图向北部扩张很多，目前静安区新建的房子基本上都是原来闸北的地块，都离市区有点距离，能够得上单价12万元以上的楼盘还比较少，除了定位为“豪宅”的少部分楼盘以外。

但是不管怎么说，就算是8万-10万之间的价格，这个价格拿到全国来看也已经是挺吓人的，而至于那些10W+的房地产楼盘，更是平民老百姓无法问津。有人说上海的房地产市场不仅仅代表着上海人的购买力，而是代表着全国购买力甚至是国际购买力，因为全国的有钱人都喜欢在上海买房子，这个说法是有一点道理。在诸多的富豪榜排名中，富豪最集中的地方就是北上广深，而至于隐形富豪那就更加多了。据业内人士透露，今年上半年上海的豪宅一共卖出去350亿，每平米单价从10W+——20W+的房子都有，少的楼盘卖出一两套多，多的楼盘卖出去七八十套，其中以浦东的豪宅最多，这些豪宅如下表：

上海的豪宅很多，以上是2019年上半年有销售业绩的部分楼盘，当然上海实在太大了，估计还有不少漏网的。从上表这些网签的统计数据来看，目前上海房价最高的依然是汤臣一品，上半年卖出了三套顶层复式豪宅，这个业绩算是不错了。这个楼盘在2006年8月，以单价13万每平米的价格成交，瞬间惊呆所有人，一夜间创造了中国豪宅的最高天价，10多年来一直就是中国豪宅市场的标杆，这期间虽然也有极个别楼盘的价格超过了它，但是汤臣一品作为中国豪宅市场的标杆地位却始终没有改变。

今天我们就去看看上海的豪宅市场中几个比较有特色的楼盘，这几个楼盘分别是：古北臻园，合生东郊别墅和凯德茂名公馆。

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古北臻园

古北臻园位于古北路1551弄，于2004年8月开盘，开发商是上海万特园置业有限公司，2009年11月，古北臻园成交了一套单价高达193087元/平方米的别墅，打破了汤臣一品的房价记录，创造了中国新的房价之最。该楼盘是老上海洋房与西班牙建筑的经典之作，地上建筑面积14.8万平米，住宅建筑面积13.5万平米，其他建筑面积11426平方米，小区容积率0.6，绿化率达到48.13%，整个小区由小高层、联体、叠加、独栋别墅组成。

叠加别墅7-8层建筑形态，一梯一户设计，配备有电梯；单体别墅2-3层，底层是私家花园，顶层是阳光大露台；联排别墅为3层多联体建筑，底层南北双私家花园，二楼南北双阳台设计，三层设计大面积露台；主卧独享一层，带有更衣室及洗手间，每户配备半地下停车库。这个小区与交通主干道保持一定距离，闹中取静，居住环境很好。交通方面，有十多条公交可至体育馆和徐家汇等地，周边各种生活配套设施已经十分成熟。据悉，这里上半年成交了3套豪宅，成交均价20.6万元每平米，套均价高达8684万元。

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合生东郊别墅

项目位于上海浦东新区翠柏路699弄，属于浦东张江板块，由合生创展集团在浦东东郊别墅板块开发的顶级豪宅别墅，建设于2011年，合生·东郊别墅总占地面积约235亩，总建筑面积62800平方米，建筑类别为独栋别墅，小区入户水系，中央水景，户均占地2-3亩，千平米私享花园，创新双首层设计，下沉式花园，私家电梯入户，整个小区容积率为0.25，总绿化率高达50%，会所面积5000平方米。

合生东郊别墅以东郊宾馆为中心，以龙东大道为延伸轴，周边高端别墅社区云集，区位优势明显，正邻东郊国宾馆，周边有碧云、联洋、花木三大国际社区，毗邻中欧商学院，周边有国际博览中心、东方艺术中心、汤臣高尔夫、长泰广场、曙光医院等生活配套资源。

交通方面，地铁2号线金科路站，规划中的地铁14号线（2020年底通车）锦绣东路站，经龙东大道可达浦东机场、虹桥机场等地，内中环距离罗山路高速2.5公里，20分钟可抵达陆家嘴，10分钟可达张江，交通十分便利。合生东郊别墅全盘只有70多套独栋，2019年上半年网签了3套，成交均价为17.4万元每平，平均总价约7880万元。

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凯德茂名公馆

项目位于上海黄浦区茂名南路9弄，开发商为凯德集团（中国）投资有限公司，于2011年11月开盘。凯德茂名公馆占地面积26474平米，总建筑面积79340平米，建筑形态为板式高层，小高层，由六幢11-25层公寓楼组成，共有271套公寓，一期设计有13种户型，面积从144.39—578.32平米不等，绿化率35%。

茂名公馆地处茂名南路与巨鹿路的交汇处，这个位置属于上海原法租界，周边有兰心大戏院、马勒别墅、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院等各类海派老建筑，历史人文建筑汇集，传统与现代风格完美结合，这个地方历来名流政要川流不息，近代不少名人故居在此，是一个非常有历史底蕴和文化传承的地方。

凯德茂名公馆是凯德中国在上海市中心开发的地标性顶级豪宅，临近南京西路、淮海路两大繁华商圈，身处繁华之地，这里是上海时尚文化的发源、汇集地，名牌名品云集，各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等等，享有上海市中心顶级商业生活配套，周边高架、地铁、公交聚集，交通便捷。据悉，上半年这里网签了5套豪宅，均价近14.8万元每平。

结语

关于上海豪宅的情况就介绍到这里，就像前面说的，上海就是个藏龙卧虎的地方，满地富豪数不胜数，除了本土富豪外，全国各地的企业家们当企业做到一定规模，很多就把总部迁到上海，或把公司开到上海，这样也就在上海置业安家了，而各界名流、演艺界大碗等，在上海安身立命的更是多如牛毛。

对于上海这些豪宅而言，毫不夸张地说，只要能够建得出来，就会有人把它买走，这种购买力就是代表着全国最高的购买力水平，因而，上海的房地产市场总会创造着许多奇迹。从另外一面看，跨国房企、全国各地的大牌开发商都把上海作为兵家必争之地，立足上海就成为这些企业打向全国知名度，树立企业品牌，奠定企业竞争地位的战场，而顶级豪宅，就如同皇冠顶上的明珠，成为头部房企炫酷的“标配”。