2019年1-7月上海项目销售TOP10 7月淡季，供需双双回落

行情走弱，销售业绩增速放缓

据中国网地产研究中心数据显示，2019年1-7月上海项目销售TOP10中，销售金额TOP10的门槛值达到27.51亿，销售面积TOP10的门槛值为6.46万方，销售套数TOP10的门槛值为405套。本次金额TOP10的首位项目销售额达63.1亿，面积TOP10的首位项目销售面积达8.37万方，套数TOP10的首位项目销售套数达1183套。

随着年初“小阳春”行情结束以及半年度节点收官，步入下半年的首月，市场行情再度走弱。相较上月而言，本月TOP10系列的门槛值同比去年下滑明显，各项目销售业绩增速放缓。

7月淡季，供需双双回落

7月上海新房市场供求量价走势（单位：万方、元/㎡）

随着淡季来临，上海新房市场供需端均出现回落。据中国网地产研究中心数据统计，7月份上海新房市场新增供应量59.11万方，环比6月下滑33.13%，累计成交量56.06万方，环比减少15.44%，成交均价为5.38万/㎡，环比微增0.94%。7月共计24个项目开盘，较上月减少6个，供应房源约4780套。

从项目去化来看，本月新开楼盘大多位于远郊，受交通、配套等因素影响，项目认筹去化情况不佳，但个别别墅项目凭借产品硬实力，受到市场认可，去化表现较好。

近期预计开盘项目