五角场镇退出历史舞台 东外滩千万豪宅辈出

近日，上海发布推送了一篇名为《市政府同意撤销五角场镇，设立长海路街道！》的推文。主要是表明“市政府批复同意撤销五角场镇建制，设立长海路街道办事处”。

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其实很多人不知道五角场镇和五角场街道是以行政和地理为区分的两个概念，如果要按照地标来区分的话，五角场镇位于上海市中心的东北部上海江湾－五角场副中心。东临黄浦江，越过杨浦大桥可到浦东；西临江湾新城可与逸仙高架路、明珠轻轨相连；北通三大国际码头和宝山；南部可通过内环线至市中心。交通运输极为便利，五角场镇总面积为9.5平方公里，常住人口7.6万。

五角场街道位于区境东北部,东沿黑山路,翔殷路延伸至国顺路；南至黄兴路桥墩至走马塘到邯郸路大柏树为界；西沿逸仙路到三门路；北经三门路、国权北路、政立路转国和路至走马塘。面积7．47平方公里，周围分别与虹口区、宝山区及五角场镇, 四平路街道、控江路街道接壤。

根据上海发布最新消息：市政府批复同意撤销五角场镇建制，设立长海路街道办事处。长海路街道管辖范围为原五角场镇全部管辖区域，以及原属五角场街道管辖的国顺东路以北、双阳北路以东、原上海拖拉机厂和原上海储运公司仓库围墙以西、安波路以南区域。长海路街道办事处驻地为政立路55号。

五角场镇属于上海杨浦区的最后一个镇，此次撤销五角场镇，设为长海路街道也就意味着杨浦区的最后一个镇退出历史舞台，从今以后，有的也只是长海路街道。

长海街道区域示意图

当然，无论是五角场镇还是五角场街道都是属于杨浦区。近些年来，杨浦区在经济上发展迅速，高楼林立，现代化的城市气息尤为浓烈。早些年间，杨浦区多为上海本地居住人口，随着城市经济水平的提高，区域规划渐趋合理化，外来人口也逐渐涌入这片区域。因而，其周边的房价也在上涨。

相信大家对杨浦区内热销盘翡丽甲第都不陌生，翡丽甲第连续几次开盘，成绩很不错，很多购房者更是感叹“一房难求”。其实，除了翡丽甲第，杨浦区内还有一些值得关注的楼盘。

五角场镇退出历史舞台

杨浦四大9字头新盘 你想pick谁？

东外滩1号、华发公馆、阳光城檀悦101、八埭头滨江园这四大楼盘都是位于杨浦区域内，均价从94000至99000元/平米不等，位于同一区域内它们在产品特色和性价比方面究竟有何特色呢？下面我们来具体了解一下。

东外滩1号地处杨浦区东外滩板块，总建筑面积10万平方米，由5幢28-33层高层和1幢联体别墅组成，总规划户数800多户，房型多样，有一房到四房及复式房型，一房58和72平方米，两房92-125平方米，三房134-146平方米，四房是161平方米，复式是200-300平方米。

项目最近一次开盘时间是去年8月份，目前在售建面约94和107平米的两房，134、145、146平米三房，均价约95000元/平米，毛坯现房交付，房源位于2号楼和5号楼。据说，项目后期还有一栋3号楼待加推。

项目上一次开盘时间还是2011年，单价只有2.8-4.3万/平，而本次开盘价格为9.5万/平，涨了近乎3倍，而当初拿地成本相对于现在的价格不足一提，这么大的利润空间也造就了项目对外佛系态度：不做广告、不推广、不着急、慢慢卖。

华发公馆项目地块东至隆昌路，南至长阳路，西至双阳路，北至双阳支路。项目最近一次开盘时间也是去年8月份，开盘当天128套房源被75组客人认chou，目前在售主力户型建面约128平米3房，剩余30套房源左右，均价约94000元/平米，装修交付，预计2019年4月30日交付。带装修房源最晚预计2019年10月交付。项目目前为尾盘，据说，后期没有加推。

华发公馆距离地铁12号线隆昌路站直线距离约100米，距离8号线黄兴路站直线距离约1.4公里、距离4号线大连路站直线距离约3.4公里，也是周边配套齐全，地段位置优越的好项目。

阳光城檀悦101具体位于上海市杨浦区眉州路和河间路交叉口，最近一次开盘时间为去年10月份，目前在售145平方米的户型，共计72套房源，均价约96000元/平米，2梯2户，带装修交付。据悉，项目预计2019年7月交房，为准现房。项目建筑面积较大，偏改善户型，户型内双卧室套房设计；其中主卧带独立卫生间，衣帽间，次卧带独立卫生间，总体而言还不错。

另外，在四个项目当中，均价99000元/平米的的八埭头滨江园是在四个项目当中价格最高，当然，它的优势比较明显，也就是江景房。项目于去年10月开盘，目前在售建面约135平、147平和151平2-3房房源，带装修交付。据说项目已经是尾盘，仅剩余10套左右，预计2020年6月30日交房，预计第三或第四季度会加推2期房源，具体时间待定。

八埭头滨江园作为2008年拿地的项目，做了十年的纯新盘，项目的蓄客已经十分完善了。另外，据了解项目的购房者称，项目原本是冲着12万/平的均价去的，但是在政府限价的大背景下，八埭头滨江园此次拿证的均价最低仅有80000元/平米，均价也只有99200元/平，这个价格比起预期还是要低了近2万元一平。这对于关注项目的购房者来说，是一个不错的消息。

总的来说，东外滩算是杨浦的滨江板块，横跨了内环和中环。其实这个板块前些年的地位一直不高，原因是竞品板块过于强大。但是近几年随着内环滨江资源的逐年稀缺，东外滩的地位才逐渐升高。而东外滩1号、华发公馆、阳光城檀悦101、八埭头滨江园这四个项目在户型设计和价格上稍有出入，如果有想置业于东外滩板块的购房者们也可以在它们之间仔细斟酌一番。

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