周末日均客流8万+ 街区式商业也可以很“爆”！-上海楼讯

周末日均客流8万+ 街区式商业也可以很“爆”！

赢商网 2019-04-06 00:40 阅读 938

inshang

引言

在业态规划上，金桥国际商业广场一直保持“餐饮占比最多30%，零售占比35%—38%，其他配套、休闲30%左右“的状态。

来源 | 华东商业地产汇（ID：shwinshang）

作者 | 赢商网上海站

香港崇邦集团在上海打造的第二个街区式购物中心——金桥国际商业广场，已经开业9年有余。

经过多年运营管理，项目在周末期间平均客流量达到8-9万人次/天（工作日5万人次/天），其空间内容与品牌组合也在不断变化。

日前，赢商网实际走访该项目时观察到，金桥国际商业广场不仅引进了盒马鲜生、乐乐茶、非洲探索乐园等“网红”品牌，还吸引了唯儿诺医疗、开心豆、国美电器等品牌的入驻，目前整个商场约有250家商户正常营业，开业率达95%。

赢商网还了解到，项目内的第7座楼正在进行改造升级，将会把原本的城市农庄改造成集私人宴会、儿童剧、艺术装置、宠物展等多功能用途为一体的空间，以增加休闲体验。

“这么多年来，金桥国际商业广场在品牌调整、展示形象上有很多变化，但是打造‘Mall in the park，park in mall’的理念是不会改的”，问及项目有哪些变化时，崇邦房地产发展有限公司董事总经理梁美芬如是说。

项目概况

上海金桥国际商业广场坐落于金桥路与张杨路交汇口，距地铁六号线金桥路站约百米，与体量约5万平米的久金广场隔街相望。商场由11座商业楼宇组成，布局上较大宁国际广场更为直观明了，品牌主要集中在1-8座，9—12座为裙楼商业，离中心购物区较远且被车道阻隔，项目商业体量约16．4万平方米，为金杨地区最大的一站式购物中心。

餐饮占比保持30%Keepland等新品牌将于6月亮相

据赢商网现场统计，商场整体开业率达到95%，安德玛、优衣库、OTR、盒马鲜生、楽楽茶共约250家商户正常营业，其中，零售业态占比51%，餐饮业态占比31%，生活配套业态15%，休闲娱乐业态占比3%。

从变动的品牌来看，占据着12座的大部分面积的国美电器正在内部调整，计划于3月29日开业；涵盖儿童全科、美容等服务的唯儿诺医疗正处于试营业阶段，也将于3月底正式营业。此外，不二烫捞、小傲饺、麦芽手工肉夹馍、鳗享屋、金宝贝、中国黄金处于“即将开业“的围挡状态，还有个别围挡并未标明入驻品牌名。值得一提的是，Keep线下健身房Keepland即将于今年6月份亮相商场7座2层，面积约250平米。

“从招商思维上讲，项目倾向引进线上线下能相融合的店铺。Keep在云端拥有大量的会员和用户，其线下店在推广、吸引用户方面会相对轻松，而且Keep在网上曝光度很高，线下开店可以进一步提高品牌和项目的知名度，并形成‘双会员’概念，是一种非常好的引流、吸粉手段。”

同样于6月份开业的新品牌还包括一些轻餐饮和宠物店。梁美芬告诉赢商网，为满足消费者各方面需求，金桥国际商业广场在业态规划上（面积占比）一直保持“餐饮占比最多30%，零售占比35%—38%，其他配套、休闲30%左右“的状态。“商场每年合约到期的租户在60家左右，调整方面，会依据经济趋势、周边人群的实际需求的变化、人口的组成、商户的营运能力进行调整。“

具体到以后的调整方面，梁美芬透漏，将加大休闲体验业态占比，并计划将商场7座楼顶的城市农庄改造成一个多用途的开放式花园空间，在这个600多平米的空间内可以举办宠物活动、私人宴会、儿童剧、啤酒节、露天电影等。