路劲8.3亿拿下嘉定外冈地块 地处远郊还无地铁是这个价了

  乐居买房讯（编辑unu）12月4日，路劲地产（上海隽鑫置业有限公司）以8.34亿元（83394.0万元）拿下嘉定区外冈镇16-03地块，出让面积46329.8平米，容积率1.5，成交楼板价约1.2万/平米，溢价率0%。

  地块范围：东至银龙路，南至庙泾，西至小横沥河，北至恒涛路。

地块位置

  外冈镇地处嘉定西北，外冈实际很接近太仓、昆山区域，也意味着距离市区较远。外冈镇是以新能源汽车关键零部件及智能制造等先进制造业为主导；以规模化特色农业经营、郊野休闲旅游服务为支撑的新型宜居城镇。

  地块所处的规划区总建筑面积约53.40万平方米，其中住宅建筑面积约42.59万平方米，基础教育设施建筑面积1.90万平方米，教育科研设计设施建筑面积9.71万平方米。

       不过，从目前来看，地块周边缺乏大型商业，并且，板块内还无地铁，交通出行不便是一大硬伤。

板块内新房供应趋0 周边二手房均价1字头居多

  根据乐居统计，板块一手房方面，目前板块内新房仅有外冈壹号这一盘在售。在售的是大户型的洋房、别墅房型。其中，洋房建面约168平4房，均价约24000元/平；别墅建面约263和312平，均价27000-33000元/平。

周边二手房

  距离地块最近且有挂牌的房源为上海院子和河畔艺墅，两盘均为2015年建造的别墅盘，上海院子目前挂牌均价约2.5万/平米，河畔艺墅挂牌均价约2.3万/平米。其余二手房房源都位于嘉松北路以北，均价都是1.3w~1.6w左右。

嘉定区19年拍地表现平淡 住宅用地仅5幅

  从土拍市场来看，嘉定区在19年的整体表现还是较为平淡。

19年嘉定出让宅地

  根据乐居统计，截止目前嘉定区共出让地块9幅（包括工业用地等），其中作为住宅用地出让的地块有5幅。

  总的来说，地块所处的外冈，板块内无地铁，对于出行还是不可忽视的硬伤；并且板块内缺乏大型商业等，板块发展还是较为缓慢的。不过根据《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》草案公示，一般镇的外冈镇也得到了进一步规划，将发挥自身优势发展。