今天就给大家分享一些上海地区的升学体系及升学政策知识（高中篇，初中篇请看往期内容）。

本知识主要分为五个部分：

1.高考篇，如何进入国内名校？

2.中考篇，名额分配新政意味着什么？

3.小升初，民办占优下如何抉择？

4.幼升小，公民同招下如何看待学区房价值？

5.学区房，选购注意事项？

洛小尘就给大家一一分享。

今天就给大家分享下学区房，选购注意事项？

上海学区房主要分布中环以内，优质学区房较为紧张

2017年上海优质资源占比

• 学校 16.2%=145（129所公办+16所民办）/896（全上海总校数）

• 人数 21.2%=3.6万（优质校招生总人数）/17万（全上海招生总人数）

• 房屋 14.5%=110万（优质公办校覆盖住宅总数）/760万（上海住宅总数）

区域板块的分布情况

热门学区房仍需排队

人户一致优先，人户分离等靠后：

• 人户一致， 各区细则不同，大部分区是孩子户籍所在地和居住地一致，部分 区要求户主是产权人且孩子和户主在同一个户口本上。

• 人户分离，针对上海户籍的孩子，指户口所在地与实际居住地不一致，又想 选择在实际居住地就读，就需要办理人户分离。共分为两类：跨区人户分离 和区内人户分离。（极端情况下，若民办中学只招本区，外区来读需要人户分离）

各学区房准入门槛不同

门槛不同，看政策：

•户口 户主：直系亲属/孩子 政策要求 全家户口 静安区（全区） 杨浦区（非必要条件） 虹口区（非必要条件）

• 房产 产权人：直系亲属/孩子 产权人中不能有非直系

• 时间 落户时间/产权登记时间

公办小学“五年一户”

• “五年一户”政策是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会

学区房的划入和划出使得学区房也存在风险

学区房购买原则

以浦东明珠A校为例

选购原则：

1. 若仅挂靠学区、非自住，建议采用低总价原则选购学区房。

2. 注意落户年限要求，提前至幼儿园时期甚至更早购买。

3. 注意“五年一户”政策，需弄清学额是否已被前任房主使用。

是否值得买？

方案评述：

1. 以314.9万元的价格购入明珠小学学区房，5年的资金成本为78.7万元，同时可以将 “老破小” 出租获取租金收入，扣除租金后净成本45.7万元，几乎保证能上明珠小 学。

2. 不买学区房，考上福山正达外国语小学的概率为16.2%，且需付学费19.5万元，经概 率调整后净成本为120.4万元。学区房方案胜出。

学区房价值

1.以优质学校大同初级中学和建平实验初中为例，分别拥有提高班、理科班等所谓重点班，采 用特长生、集团内或区内考试推优入学，对口入学或仅能进入平行班，学区房价值大打折扣。

2. 但同时也要关注到2022年将是上海新中考录取方式变革的第一年，不择生源的公办初中在升 高中名额方面将获得倾斜。

无论选择公办还是民办，学区房还是非学区房， 始终牢记， 孩子努力+坚强性格+健康成长才是最重要的！