相信到目前为止已经有不少是朋友越来越觉得未来房价的走势将会趋于平稳，在不断的调控之下，房地产市场基本稳定，房价维持稳定，甚至对于多数城市来说维持房价稳定上涨应该是主要目标。那么在房产已经不适合投资的今天，房产投资的收益会超过银行理财吗？借此机会简单谈谈我的观察。

未来房地产市场走势基本稳定，房价平稳上升的城市或许仅仅存在于二线和新一线

房地产投资增速仍在增加

第一、已经有不少的三四线城市感受到了房价继续上涨的压力，这种压力不仅仅来自于购买力不足，更来自于开发商融资受到限制。在我看来，购房者购买力短暂不足开发商们或许还可以想办法解决，但是融资一旦受到限制，多数的开发商日子就真的不好过了。近期的一组数据，截止到7月24日，将近300家房企宣布破产超过了2018年同期，足以说明2019年下半年很多中小开发商的苦日子还在后面。包括银监会子在内的监管机构，对于银行、信托、债券等房企主要的融资渠道进行严格监管，足以撬动房企的神经。

楼市调控仍未放松

第二、新一线和二线城市成为很多房企的“避风港”，但是对于投资者来说压力越来越大。为什么这么说？虽然说在数据看来多数的二线城市新房价格在持续上涨，甚至有些省会城市同期上涨超过20%；但是二手房市场确实一片惨淡，尤其是一些价格比较高的老城区，价格微跌的趋势很明显，为什么会这样？其实都是前期投资房者太多导致的。在多数人都想要清盘的时候，必然导致二手房市场价格出现回落，毕竟二手房市场没有人为的干预。炒房团还在死扛房价？你我真的错了

从数据来看房价的上涨或许比一般的银行理财要高，但是要知道要变现会很难

第一、房产毕竟是固定资产，随着人们对于房产的认识越来越清楚，变现自然越来越难。在房住不炒的背景下，可以说这个观念已经越来越多的深入人心，甚至如今社会上已经出现不少的“不买族”。出现这样的情况的原因，除去是因为房价过高之外，不得不说是一种人们对于炒房、投资者的一种敌视。

银行理财

第二、房产要想变现，必须找到接盘的，刚需这个接盘的群体已经越来越少。记得去年的时候西南财经大学的一份报告很有意思，简单的结论就是如今真正的刚需购买族已经不到购房总比例的15%。虽然说数据有点吓人，但是不得不给我们一个警示，就是真正的刚需族确实越来越少，按照我国目前60%的城镇化率来看，差不多1-2亿人会进城购房，但是平均分到我国几百个城市其实也不算多大的量。可以说除去省会城市和二线城市（包括新一线）外，其他城市多数是要作壁上观的角色。