这就是临江房的“诱惑”价格越高越要买

在政策的调节作用下，上海楼市市场早已出现两极分化的趋势，最明显的就是价格低的不一定好卖，价格高的也不一定难卖。

陆家嘴，这个富人喜欢的地方，就是如此。买在这里少说也要2000万朝上，但出乎意外的是，这种级别的房子可要比中环、外环的房子好卖很多，不信你看。

所以买在这种地方，懂的人自然懂，不懂的人也别嫌贵。

有江景（黄浦江） 有品质（豪宅）

试想一下，坐在自家的客厅里，听着音乐、看着书，小步移到阳台边，浦江两岸景色近在眼前，这是个什么感觉；劳累一天的身体进入家门，走进浴室泡个澡，品一杯红酒，再无意间的看几眼窗陆家嘴魔幻的夜色，又是个什么感觉？

这才是魔都的魅力吧，这是包含着魔都的景色，更包含着黄浦江的价格。

论临江房的价值

去年至今，陆家嘴附近也出了几个项目，各个自称临江房，到底哪些是真正临江房？

我们汇总了一下陆家嘴东侧这些临江住宅。

这张图基本得出一个结论：

1、越靠西侧（陆家嘴核心区域），价格越贵，越往东侧价格越低。

2、越往南部（不临江）价格越低，反之越高。

所以，这些正在销售的和未来即将入市的项目，好与不好也就十分清楚了。

九庐实景

九庐据说6月即将开放二期样板房，三季度末或将开盘，位置、江景将是所有新房中最为理想的。与此同时，去年一期的开盘价也是是区域最贵的，均价12.8万/平，至于即将开盘的二期，自行想想吧。

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据说九庐要开二期样板房了 你猜均价是多少？

邑滨江实景

邑滨江比九庐更靠近东侧，距离黄浦江的直线距离也比九庐略远，今年年初开盘，定价12.1万/平，如此定价也算正常，目前还有剩余房源在售，约103㎡和132㎡的2房、165㎡的3房、195㎡的3+1房。

陆家嘴壹号院是已售完的项目，去年开盘均价12.8万/平，与九庐持平，看地段并无九庐有优势，但九庐去年一期开盘的高区价格要比陆家嘴高区贵出不少，这也说的过去。

万科翡翠滨江是在上图中所有楼盘最东侧，但临江近，11.3万/平的开盘价也说明了上述这一结论。不过项目都是大户型，面积在270-300平之间，总价基本在3000万上下，相比其他楼盘，去化略缓慢。

恒大滨江华府实景

恒大滨江华府、中企滨江悦府两盘相邻，中间隔着源深路，两盘都未开盘，基于陆家嘴地段以及江景距离，预计两盘价格基本相当，就看谁的品质更好了。

最后一个楼盘地产尚海郦景，完全与上述楼盘不在一个档次，毛坯交付、距离陆家嘴核心区略远、也距离江景略远，因此我们看到了，项目在今年3月开盘，均价不到10万，定格在了9.7万/平。

以上楼盘都充分表明了，谁距离陆家嘴核心区域近，距离黄浦江近，谁的价格就会更高，同时也最容易成为购房者热捧的对象。

其实，如果沿着银城路或者浦东大道一直向东走，你会发现，越向东市井氛围越浓厚，这与房价的逻辑也基本吻合。

豪宅与刚需不同，就如同金字塔尖上的富人们向下看，全都是脸朝上用羡慕的眼光看他们的底层群众，也就注定了只有少数人才能够享受这种顶级配套和顶级景观。

这类人真心不差钱，差的只是眼前最顶层的城市资源以及这所房子赋能给他们的圈层。所以，越贵的房子，他们越拥戴。