近些年，许多房屋租赁代理公司逐渐占领租房市场。一些房东因为工作忙，或是上了年纪行动不便，不想为租房费神、费时间，进而求助于这样的代理公司，而这样的房屋租赁代理公司正好能够满足他们的需求。

但事实证明委托代理出租不管是对租客还是房东都是隐患重重。

11月21日，网友在微博吐槽“成都蓉弘房地产公司” 从房东那里把房子整租后，加隔断出租给她，租了之后房子出现问题也不会管，交出去的钱也拿不回来。

“房屋租赁代理公司”顾名思义，需要房东与其签下委托代理协议，房东只管坐收房租，由该公司代理一切与中介或租户的各种琐事交涉扯皮。

全国各地这种事情比比皆是。

11月25日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门联合通报曝光整治住房租赁中介机构乱象第二批违法违规典型案例。

1．北京世纪恒远房地产经纪有限公司暴力驱逐承租人。

2．武汉锦寓通达房地产代理有限公司恶意克扣承租人押金，侵占出租人租金。

3．太原市创世纪房地产经纪有限公司克扣出租人租金，违规开展租金消费贷款业务。

4．广州市明润物业管理有限公司隐瞒影响房屋出租的重要信息，致使群众租房存在严重安全隐患。

5．沈阳匠寓科技有限公司诱骗群众租房。

6. 吉林省聚客优家房屋租赁管理有限公司恶意克扣出租人租金。

全妹儿有朋友曾经也接到过这类公司的电话：“说他们跟中介不同，如果将房屋托管给他们，什么都不管只等收钱，带人看房、找人续租、检修房子、收房租和水电费等等，都不用操心。”

实际上却是：“如果你是三室一厅的房子，我们会把客厅隔断成两间房，分别出租，以赚取更多的租金。”一家房屋租赁代理公司员工说到，”这并不会改变房屋结构，一不打洞二不砌墙，不算改变房屋结构。”

但是否有安全隐患，只有租客自己知道。

我们应该防范这样的事情发生，最大化保护自己的权益呢？

签合同前验证房东身份

1.要求房东提供房源的房产证。

2.要求房东提供本人的身份证仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。

3.“警惕”二房东：法律上二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果是转租，不仅要查明转租合同的租赁期限，还核实是否有转租权，同时还要尽可能与房主取得联系，以防受骗。

签合同时要看清双方权利与义务

1.房屋内设施损坏由谁负责维修

2.提前终止合同该如何赔偿

3.问起房屋水、电、气、暖、租金、押金等的给付标准和违约责任。

4.签订合同时要标明房屋内的设备设施数量、新旧程度，越具体越好。

入住前需清算前房客的交接事务

1.清点固定设施。要求房东当面清点家具电器等，如有几把椅子，家具缺几个角这些都要写明让房东签字。

2.确认前房客账单是否付清。与房东确认水表、电表、燃气费等的数值以及物业费等。查明之前的房客是否结清，以免替他人付账单。

3.最好更换门锁。房屋交接后最好更换锁芯，出门时记得锁好抽屉和房门，安置好电脑等贵重物品。

入住中如果遇到无法解决的问题，还可拨打你所在区域的举报电话。

10月28日，成都住建局公布了相关房屋租赁违规的举报电话。

【监督举报电话】

成都市住建局86280009

锦江区84526833

武侯区85073511

金牛区87775443

青羊区87700580

成华区84331640

高新区85153647

天府新区68772032

双流区67035567

郫都区64729911

温江区82722857

龙泉驿区84843999