公寓“爆雷”后续：学区房“失效”，教育投资要打水漂？

　　本周，中考录取分数线公布，重点学校的三校率喜报刷屏朋友圈，其中，沈阳七中三校录取292人，南昌中学三校录取175人，126中学三校上线人数182人，实际录取159人。七中再一次碾压其他学校。而家长朋友也根据喜报，开启了新一轮的名校学区房选择。

　　然而，最近一段时间“学区公寓”频频爆雷，笔者也对该事件进行了报道，并引发强烈关注，这也让很多想要购置学区公寓的购房者和公寓业主“胆战心惊”。家长朋友们更是发出“学区公寓真的不能再买了吗”的灵魂拷问！

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其实，有关“学区公寓”争议最先是来源于人民网地方领导留言板出现一条留言回复截图。

　　留言称关于华强金融中心公寓早期购买的业主学区划分与后期购买待遇不同，2016年3月25日前购买为非永久学区。对此，沈阳市人民政府办公室针对此问题做出了回复，表示一期项目公寓整体与所在社区住宅享有同等待遇。

　　同时，据华强业主提供视频资料，业主代表直接与教育局领导就上述问题进行面对面沟通，其转述教育局给出的结论也是一期公寓与住宅享有同等待遇，无论后期房子交易几手，都有学区待遇。

　　如此两个“实锤”，相当于宣告华强公寓一期项目获得了等同于住宅的永久学区资格。

　　更重要的是，华强金融中心公寓学区对应的是沈阳顶端的教育资源——七中、文化路小学，参看历年的中考成绩，七中的“三校率”占据绝对的霸主地位。

　　因此，留言截图与视频迅速疯传，成功“引爆”了金廊沿线各公寓项目“学区炸点”！

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　　那么，公寓究竟能不能跟住宅同等待遇入学？

　　2016年，房地产市场低迷，沈阳颁布了22条房产新政，其中的第十条规定：居民购买的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。同年8月，为了巩固沈22条新政成果，沈阳房地产市场又颁布了11条补充意见，其中提出：居民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米，或新建办公用房超过80平方米的，可以办理落户，购房人子女可选择该商业、办公用房所属区域的公办义务教育阶段学校入学，按学区内生源办理入学手续。如此，公寓等同住宅得到官方认证！

　　但救市之后，2017年楼市回暖，沈阳房地产市场再颁新政，宣布原22条废止。但该新政结尾的一句“已按上述文件购房，但尚未享受相关优惠政策的购房人可继续享受落户、子女入学等优惠政策”，成为如今学区公寓争论的依据。

　　2020年和平区学区划分文件 VS 沈河区学区划分文件

　　到2019年，公寓问题出现了比较大的分歧：针对公寓入学，和平执行新政，即公寓不享受与住宅同等学区，且浑南区也首次在备注中表明了公寓性质的房屋要按照2017年新政执行，但包括沈河区在内的其他各区，仍旧未曾提及关于公寓入学的执行规定。公寓学区就此埋下隐患的“种子”。

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　　面对舆论关注的重点，笔者于近期对金廊沿线，涉及七中学区的公寓项目进行了实探，再度深入了解学区公寓“爆雷”的后续最新进展。

　　通过走访发现，目前仍有公寓项目外墙立有“学区”宣传广告，但进入到营销中心咨询相关“学区”问题，却被告知已经停售，暂无其他销售信息。

　　而该项目旁也为一座公寓项目，目前对外的营销中心已撤回项目写字间内，未找到相关的工作人员可以解答具体的“学区”问题。

　　两个项目均未获得明确答复，而根据人民网留言回复可知，二者的学区以当年公布的学区划分政策为准。通俗的讲就是，也许今年可以去文化路小学、七中，也许明年就不可以去！

　　而相比之下，品牌房企确实“功课”做的比较全面。笔者从华强金融中心了解到，目前其学区为文化路小学和沈阳七中，之前有业主咨询一期项目公寓学区问题，现在政府也给出相应说明：一期项目公寓整体与所在社区住宅享有同等待遇。这意味着，不仅华强新房公寓业主可以享受正常入学待遇，还承诺了接盘业主相同的学区利益。并且，8月25日左右，华强金融中心公寓等同于住宅学区的承诺将落实到书面，由政府出具相关问题的答复文件，具有法律效力。

　　而同样涉及学区问题的华润置地旗下公寓项目，也给出相关政府文件说明。

　　综上，华强和华润的业主心中悬着的大石可以落地了。

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其实，从全国范围来看，很多城市都曾经出台过关于公寓的相关政策，宁波市政府办公厅就曾下发通知，明确商业用房、商住两用房或办公用房可落户；长沙也发布公寓可入学的政策，但条件是公寓必须是家里唯一的房产；六安市政府也曾鼓励个人买公寓，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。如此，沈阳的公寓项目能够获得等同住宅待遇也并非空前绝后。

　　而学区型公寓受宠也是意料之中，首先公寓类产品不限购，所以对于有学区需求，又不想置换手里房产的购房者来说，公寓就是很好的选择；另外，从价格来说，同一个小区，公寓价格要比住宅每平低出20-30%左右，且面积段一般较小，总价优势也更为明显。

　　但在这里笔者建议大家，如果一定要购买公寓产品入学，那么一定要擦亮眼睛，多方考察项目，深入了解其入学政策和方式，确保能够顺利入学，且无后顾之忧，再出手。