住宅与公寓有什么不同？一篇文章告诉你

 近年来，随着人们对公寓的认识普遍提高，越来越多的公寓产品上市。对于投资者来说，新公寓仍然还是一个热点，但二手公寓的转让却需要缴纳高额税款，因此市场成交量很低。

相较而言,购买一手公寓,没有高额交易税,而且与住宅相比,公寓的单价、总价也相对亲民,在同一地理位置、或同一楼盘,公寓房源比住宅低不少。而后期转手的话,成本远比住宅高得多。

公寓和住宅的区别

产权年限：住宅为居住用地，使用权多为70年，而公寓则为商业用地，使用权一般为40年。此外，部份住宅楼宇的下层因为不符合住宅光照要求的最低标准，只能用作居住性公寓。这种产品的年限也是70年，除了光照方面，与住宅没有区别。

日常费用：普通住宅的水、电、采暖费用按民用用途计算，公寓的水、电、采暖费用则按商业计算。物业费也是一样的道理，公寓价格也会更高一些。

户口问题：如果公寓属于商业性质，则无法落户。住宅在满足一定面积的条件下，则可以落户。

贷款：利率和首付不同。公寓贷款最低首付比例为50%。利率通常上升10%-20%。最长贷款期限为10年。而住宅根据首套房与二套房的差额，首付比例一般最低为30%和40%，目前利率为基准利率或上调5%-10%左右，最长贷款期限为25-30年。

 以上便是小编为大家整理的公寓与住宅的区别，希望能给大家在买房时带来一些帮助。

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