9号线、正地铁，红盘加推在即，新品户型强势来袭

据悉，离9号线佘山站约200米的 宝地佘山1号 即将加推二期产品，本次在一期纯刚需小户型的基础上增加了改善型户型，对产品进行了升级优化。

新增户型↓↓

进门位置带玄关，可以增加储物空间；双卧均带飘窗，主卧套间设计；难得的是在这个面积段做成“双卫”，避免了日常使用中所引起的尴尬。

这是本期户型的一个亮点，对于有追求空间舒适性的家庭而言，小胖君认为这是一个不错的选择。三开间朝南，每卧均有飘窗，主卧独立卫生间之外还有专门放置衣柜的地方。

这是延续一期的主力户型↓↓

2+1配置，有一个灵动空间，很适合预算有限的三口之间，保证两个卧室的舒适度，另一间可作为孩子的成长空间，即使长辈临时来住，也不用担心没地方。

餐客一体连通U型厨房，另一侧则是主次卧、书房，互不干扰，室内动线设置合理。另外卫生间干湿分离，洗漱、淋浴互不冲突。

宝地佘山1号 是个话题性很足的新盘，原因在于“难得”二字：

上海“难得”的正地铁房，距离佘山站只有约200米；

9号线“难得”的自带商业的楼盘，4万方自持商业就在家门口；

上海“难得”的生态环境，工作之余有个地方放松身心。

01

200米的步行距离

到底意味着什么？

意味着上班路上你可以更从容，不用再经历公交转地铁的折磨，不用每天卡着点还担忧会迟到、也不用在刮风下雨或者烈日炎炎下饱受漫长路程的煎熬。

可别小看这点距离，它会潜移默化影响你一天的心态。

当然，有小伙伴提出“9号线那么堵，每天排队进站都要20分钟，是不是地铁房有什么区别？”

信息来源：上海发布

的确，泗泾、九亭已是榜单常客， 但佘山站比较特殊，这里有大站车（早晚高峰时段空车始发），而且站点规划改扩建，出行更舒适更方便。

2019年1月11日，上海市批复了9号线佘山站改扩建工程项目，9号线佘山站周边大型住区众多，还有佘山旅游度假区，为改善现状突出矛盾，未来往市区方向列车将双侧同时开门，增加乘客运输能力。同时，扩大站厅面积、增加站房面积。此外，9号线大站车的引入，甚至规划12号线延伸到松江，未来都将大幅优化佘山居民的出行。

这意味着不但能步行到地铁站，大概率还有座位，这对于上班族来说太幸福了，当泗泾站的朋友7:30整装待发时，住在宝地佘山1号的你可8:00从容出门！

说到地铁房，另一层意思是物业价值，佘山站附近二手房价的规律：与房屋的品质、房龄关系不大，比如有一些大居，一期价格竟然是最贵的;还有一些上档次的次新，二手房价格还不如它边上外立面已斑驳的楼盘。究其原因还是“距地铁站的距离”。

200m，宝地佘山1号毫无疑问站在佘山站价值高区，未来即使转手，二手价值前景也更值得期待。

02

打破“睡城”的尴尬

4万方自持商业，就在家门口

宝地佘山1号自带4万方商业综合体，就在项目南侧，将由开发商自持招商运营， 在业态布局和商业氛围培育上，可持续性更强。

或许它还有更为重要的使命。

九亭——佘山段，被很多人戏称为“睡城”，即使到了周末很多人也会选择前往市区或者松江万达，商配密度和细腻度的不足是一个重要原因。

比如泗泾站附近，虽然有三湘商业广场、保利悦活荟等商业体，但客户黏性并不高，距离住宅较远，出售型商业为主造成的业态紊乱一直为人诟病。

而宝地的商业无疑打破了这一尴尬，与住宅“零距离”，而且据悉，将包含中高端生鲜超市、餐饮、娱乐、电影院、早教等全龄系配套，业态配置合理、丰富，不管是孩子还是家长，都能找到自己的乐土。

况且还有佘山景区的加持，周末大量的旅游客流将进一步支持商业的人气。

要知道，一个“开活了”的商业综合体能够迅速聚拢人气，给这个片区带来发展的源动力，最终也会反哺周边的房价。

03

“精致”又“人性化”的社区体验

项目体量不大，却做到了同类楼盘中难得的 “精致”与“人性化”。

比如在景观上，设有9大景观区。并根据时节种植相应植物，一方面起到滞尘、静音降噪的作用，另一方面使小区四季皆有景可观，不会出现一到冬天植被就光秃秃，毫无生机的景象，此为精致。

在繁翳幽深的景观中，注重 全龄段的功能参与性，家长可以带着孩子一起享受亲子时光；更设置了户外景观会客厅，闲暇之余可以和左邻右舍促膝长谈， 此为人性化。

更让人好感度up的是容积率1.66， 却没有做高低配，而是清一色6-10层小高层，近30米的楼栋距，有些楼栋可眺望到不远处起伏的佘山。

04

出则市井繁华

规则鸟鸣山幽

当“996”成为时下年轻人的常态时，宝地佘山1号周边的环境又与他们不谋而合。

附近的林荫新路，目前已形成约8.7公里环形绿道，沿途有郁密丛林、青青草坪和开阔河面，负氧离子。骑行爱好者，推出心爱的Trek，就能在家门口骑上半个小时。

再边上就是佘山景区、辰山植物园、月湖雕塑公园等，绝对是周末带上家人放松身心的好去处。

最后提一点，项目交付后的物业是 宝地·仲量联行物业公司 ，仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。

小区在智能安保上做了严格布控，设有室内紧急报警系统、视频监控系统、电子巡查系统、周界安防系统等多种智能安保系统，杜绝了社区的安全隐患。

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