5年后，房子会是“葱价”还是“天价”，分析师“四字”挑明真相

马云曾经说过一个“房价如葱”的观点，说的就是八年后的房价会跟葱价一样便宜，这句话要是放在今年的话，说的也就是五年后了。但是马云的预测说归说，引发了不少网友的共鸣是一方面，其实也让不少人对此产生大量的怀疑，毕竟房价涨了这么多年了，要是真的像马云说的那样大幅度下跌的话，反倒是不现实。况且按照政府对房价走向的调控来看，短期内还是稳定房价的，不让大涨，同样也不让大跌，“房价止跌令”就是一个典型的例子。不过另一方面，调控是要根据市场情况来变更的，现在我国房地产市场中的房产过剩问题严重，房价倒是有可能会因为去库存的需要而降低，这一点是不可否认的。

一、我国的房价似乎已经资管保持“天价”的姿态了，短期下跌实属不易

我国的房价在这些年间对刚需来说一直都是“不友好”的，无论市场是如何变化的，房价一直都是上涨的。也就是在今年，全国的房价已经开始趋于平稳了，一部分城市的房价也出现了微跌的趋势。但是现在的房价对于刚需来说还是很高，按照一般家庭的收入情况来说依旧是买不起的。而在房价上涨的这些年，刚需买房的心里预期同样也随着涨了上去，房企的姿态就更不用说了，房价真的大降的话反倒是对之前的高房价“打脸”。所以短期内想让房价大降还真是有点“天方夜谭”，毕竟政府出于对经济动荡的考虑也不会允许的。

但是这并不意味着房企在长期的变化中不会跌到“葱价”的姿态，“身不由己”这个词倒是很符合未来很多城市的房价动向。

二、楼市下行趋势敲定，市场的“滑坡”极有可能带来房价的“泥石流”

现阶段的楼市在趋于冷淡已经是板上钉钉的事情了，销售量在下滑，房企在“出逃”，房地产的每一个因素都在下行。著名分析师梁中华用四个字准确预测了未来楼市的发展趋势，那就是“狂欢落幕”。根据他们对50多城房地产的销售跟踪情况来看，三四五线城市普遍大幅回落。通过克而瑞发布的336个城市土地市场成交情况来看，各能级城市经营性用地成交的总建筑面积，这个关键指标跌幅高达140%以上。

显然，我国的土地市场和房地产销售市场都在趋于冷淡，而楼市的“狂欢落幕”也就意味着房价上涨的“狂欢落幕”，房价会随着房地产发展的下行失去上涨的动力。当政策对降价去库存的调控放松的时候，第一波房价下跌就会出现，随之而来的就是第二波、第三波，房价的下跌会像泥石流一样涌出。

当然，这在热点城市比较难实现，未来大都会发生在三四线城市，毕竟三四线的房产需求在随着人口的流失而减少，在房产远多于需求的前提下，房价在5年后变成“葱价”并不难实现。正像梁中华所说的，“狂欢落幕”会是未来楼市的“新常态”，而房价在5年后变成“葱价”也会是常态中的值得期待的事情。