7月楼市的40次调控，反映出国家稳定房价的决心。

 截至7月28日，7月份房地产调控已超过40次。从3月份开始的房地产市场“小阳春”，目前尚未出现明显的退烧现象。根据国家统计局公布的70城房价数据，6月份63城的价格较5月份有所上升，只比5月份少了四座城市。

事实上，自今年年初以来，房地产调控的频率加码不仅是在7月，其他月份的调控次数也不少。数据显示，1-6月，中国关于房地产的调控就达到了68次、21次、15次、60次、41次和46次。

在这种调控频率背后，是我国房地产市场实施“一城一策”和地方政府落实主体职责的必然结果，反映了我国房地产调控长效机制建设的重要进展。房地产市场的稳定主要体现在稳定预期、稳定地价、稳定房价三个方面，其中稳定房价是关键。

从统计局的数据可以看出，我国房地产市场房价相对稳定，涨跌幅度不大，正常波动。例如，6月份四个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，比上月下降0.1个百分点。上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，而北京下跌0.1%。二手住宅销售价格持平，上个月上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳下跌0.1%。31个二线城市新建商品房销售价格年均上涨0.8%，连续三个月上涨。

在房价稳定的前提下，市场预期将相对稳定。同时，由于我国房地产市场呈现区域差异化的发展趋势，特别是一线城市和二线城市的人口流入较多，存在着相应的刚性需求，使得房地产涨幅压力加大；三、四线城市房价上涨压力并不大，特别是县城等地方，仍需要统筹推进房价与去库存的调控工作。因此，表现在房地产市场调控措施方面，就是有紧有松的调控措施，一个地方一个政策，一个地区的各个地区都有不同的政策。例如，今年上半年，南京放宽了外地人在高淳区买房的条件。

 因此，为了保证房地产市场的健康发展，实现稳定预期、稳定房价、稳定地价的调控目标，必须充分发挥地方政府在房地产开发中的主体责任。以便能够根据本地区的实际情况制定相应的监管措施。在这方面，国家现行的一些政策表现出明确的信号，如土地增值税立法赋予地方政府一定的税收优惠权，这有助于促进地方政府履行房地产监管主体的责任，通过市场化规制促进房地产市场的健康发展。可以预期，未来将有更多的市场化监管措施，以确保房地产市场的稳定发展。

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