别再问小产权房能不能买了，不受法律保护还买它干嘛

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

为什么说小产权房不受法律保护？

小产权房”的行为严重违反了土地利用总体规划和城乡建设规划，违反土地用途管制制度，冲击耕地保护红线，扰乱土地市场和房地产市场秩序，损害人民群众合法权益，干扰了新型城镇化和新农村建设的健康发展，对社会公平、稳定、和谐产生了严重的负面影响。党中央、国务院多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和 “小产权房”。 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确指出，“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”。无论是国有建设用地还是农村集体经营性建设用地，都必须严格遵守土地利用总体规划和土地用途管制制度，这是一个基本前提，建设、销售和购买 “小产权房”的行为不受法律保护。

对清理排查出的违法建设、销售“小产权房”项目，国土资源部门要对违法占地、擅自改变土地性质、破坏耕地等行为进行查处；规划部门要对违反城乡规划的建设项目依据 《城乡规划法》予以查处；住建部门要对违法建设施工、擅自销售、违规办理房产登记等行为进行查处；监察部门要对违规为项目办理用地手续，发放建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证等相关手续的工作人员追究相关责任，涉嫌犯罪的，移送司法机关追究刑事责任；公安机关要对追究刑事责任的案件及时受理，落实到位；工商部门要对擅自改变经营性质的项目企业进行严肃查处；税务部门要对 “小产权房”违法建设、销售过程中的偷税漏税行为进行严肃查处；电力及市政管理部门不得为项目提供供电、供水、供气等基础服务。

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