小产权的存在合理性，优点及缺点

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一说到小产权，都是一个热议的话题，出现很多各种不同的观点，很多宁愿租房养房东，也不愿意购买小产权，担心不合法，担心拆除，我们就来说个列子：以前福永有个鸿福花园，影响很大，很多人现场看过，也有很多人从网上看到很多消息，它到底属于什么性质呢？为什么已经买的会被强制搬迁？原因是：它属于工业用地违建起来的。超高了。因为是机场航线。是一个公司建起来的。当时就想挂上村委的名义去卖。我觉得是因为超高了才出事了，当然这个盘是个特例现在建起来住了人的都没问题的。当时政府也同意原价赔偿给购房人的。只是购房人不同意因为房价当时已经升值了，市场价比原购买价升了不少，所以它不是强制拆除，而是双发合理的协商。

小产权房有些违法的我同意，但它的存在是合理的。它存在必然有它存在的原因。深圳也是禁电动车摩托车的。一样到处都是。每个阶层需求不同而已。政府能一刀切吗？买商品房谁都想去买但每平方四五万的价格我是买不起的。买得起也不想拿一陪子的钱去买。每个人需要不一样。手上有200万我能买100平住得舒舒服服还不用每个月想着怎么样还月供。200万买商品房只够首付吧。每个月还要想着差不多两万的月供不累吗？买小产权房不能怪买房人？为什么到处都是小产权房，如果政府一刀切我想问深圳的商品房能住得下2000万深圳人吗？所以他的存在是合理的。不是我说了人家就会去买，敢买的人早就买。不敢买的人一样不敢买的。小产权房硬伤肯定会有。如果不是有硬伤谁还去买商品房呢。买小产权房能接受这种硬伤才会买。

一个滴滴司机说的：在深圳宝安黄田租了10房子，早知道买个小产权住了，至少不会到处搬家，10年了房子还是房东的。自己只是个租客。也没想到自己会在深圳这么久，怪自己没有规划好在深圳的时间。

小产权房对于深圳很多低收入者来说，真的贡献甚大。身边认识一些早年来深圳做苦力或其他技术活的广东其他地方的朋友，客家人，潮州人，他们好多都是买的小产权房，因为当时价格便宜（也只买的起小产权）。深圳只要有房住，就是幸福的。想一下，不是每个人都买得起商品房的，还有很多是有这个住房需求，面对高昂的红本房很多家庭买不起，只能选择买小产权，让很多人普通劳动者的深圳梦得以实现、能在深圳安家。

小产权优点：比商品房便宜，不用供房，出售方便，不限购不限售，买过来就算失业了也不会为供房发愁（要是影响到交管理费就当我没说）！

小产权缺点：教育资源没保障，投资相对商品房要差一点，必须全款，或者有第三方跟楼盘合作提供分期购房但是利息高。产权方面村委的统建楼比较安全。

商品房优点：银行可以按揭可以抵押，有学位学区教育有保障（读贵族学校的跳过），国家认可有红本。

商品房缺点：价格高，要供楼（失业了就会断供的人大有人在，有熟人在银行的可以了解一下每年的断供法拍房数量），需要名额限购限售（商住办公产品除外），税费高，手续流程多。价格合适的位置不理想。

总结：买房宜早不宜迟，有条件买红本，差点的买小产权嘛！都是房子，都能住，养房东，还不如养自己，哪怕以后不在这个城市了，把它卖了，既省了多年的租金，还能赚一笔，总比房银行强吧。