深圳今年最后一次土拍吸金42.73亿，两宗建商品房，一宗建人才房

文 | 奇鲸

2020年的最后一次宅地拍卖来了！

今天下午3点，深圳公共资源交易中心将挂牌出让三宗分别位于福田、龙岗和深汕的居住用地，挂牌起始总价为34.03亿元，土地总面积达22.34万平方米，土地使用年限均为70年。

在这三宗等候买家的宗地里，有两宗采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，其中，位于福田的B407-0035宗地用于建设可售人才房；编号为G03506-0014的龙岗宗地则用于建设普通商品房。

而另一块采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让的C2020-0005宗地，位于深汕特别合作区赤石片区，用于建设普通商品住房。

深圳市润投咨询有限公司以底价14.79亿元拿下深汕C2020-0005宗地。

深圳市福田人才安居有限公司以2.46亿元、配建4000平方米只租不售人才房面积的代价拿下福田B407-0035宗地。

深圳联粤房地产开发有限公司以25.48亿元、配建3.71万平方米只租不售人才房面积的代价拿下龙岗G03506-0014宗地。

土拍直播

15:4015号深圳联粤房地产开发有限公司以25.48亿元、配建3.71万平方米只租不售人才房面积的代价拿下龙岗G03506-0014宗地。

15:38 17号3.66万平方米，15号3.71万平方米。

15:34 15号3.31万平方米，81号3.36万平方米。

15:34 6号应价2.99万平方米后，现场调整竞价幅度为500平方米。

15:33 81号2.93万平方米，15号2.95万平方米，双方竞争激烈。

15:32 81号2.85万平方米，15号2.87万平方米，81号2.89万平方米。15号2.91万平方米。

15:27 39号2.61万平方米，15号2.63万平方米。13号2.65万平方米。

15:26 15号2.51万平方米，39号2.53万平方米，15号2.55万平方米。

15:23 5号2.25万平方米。

15:21 5号2.1万平方米，2.12万平方米25号，2,14万平方米15号。2.16万平方米39号。

15:19 15号2万平方米。现场应价较少，调低减价幅度为200平方米。

15:17 13号应价1.68万平方米，5号1.8万平方米，6号1.9万平方米。

15:16 现场应价速度很快，一分钟不到便达到最高限制地价25.48亿元，转入竞只租不售人才房面积中。

15:14 现场开启龙岗G03506-0014宗地的竞拍，共有12家房企参与竞拍，号码牌分别为：华发29号、招商81号、中海3号、联发15号、越秀6号、龙光17号、华润+TCL5号、碧桂园22号、天健25号、保利13号、金茂39号、信义30号。

15:118号深圳市福田人才安居有限公司以2.46亿元、配建4000平方米只租不售人才房面积的代价拿下福田B407-0035宗地。

15:10因举牌人较少，现场竞拍幅度为200平方米，8号举牌4000平方米。

15:06 8号应价2.46亿元，已达到最高限制地价，现场转入只租不售人才房面积的竞拍中，竞价幅度为1000平方米。

15:03 主持人宣读竞买规则。据悉，首先拍卖的是位于福田莲花街道的B407-0035宗地，参与竞拍号码有2号、8号、10号，其中8号为人才安居，10号为新东方。

15:00 深圳市润投咨询有限公司以底价14.79亿元拿下深汕C2020-0005宗地。

14:50界面楼谈到达现场，土拍大屏幕显示，深汕C2020-0005宗地仅一人竞拍，将直接进行签约。

福田人才房：限价最高6.01万/平

土地资源开发早已接近饱和状态的福田，此番罕见拿出土地来挂牌拍卖。

这宗编号为B407-0035的宅地位于景田北四街与景田北二街以及景田西路的合围处，在赛格景苑与翔名苑两个小区之间，土地面积仅有3084.22平方米。

该宗地挂牌起始价为1.69亿元，最高限制地价为2.46亿元，如参与竞买需缴纳8400万元保证金。

根据出让合同显示，这宗土地的用途为二类居住用地，建筑容积率不得超过4.2，建筑面积达1.3万平方米，其中住宅（公共住房）部分建面为1.14平方米，此外还将建一个1500平方米的社区老年人日间照料中心。

由于宗地未来建设的住宅类型是出售的人才房，此次不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

待项目建成后，按限定的销售均价和最高销售单价进行销售，其中人才住房销售均价不高于5.72万元/平方米（不含室内装修），最高销售单价不高于6.01万元/平方米。

虽然土地面积较小，但这块地的地理位置十分优越。

B407-0035宗地位于地铁2号线景田站与香梅北站之间，与香梅北站的直线距离只有390米，算的上是地铁口物业，周边聚集着不少社区和公园，属于纯住宅区，居住氛围好。

此外，该宗地周边聚集着多所学校，教育资源十分优质，500米内有景田小学、景秀小学、福田区外国语学校以及福田区科技中学。而该宗地小学学区划分在景秀小学，中学则划在福田区外国语学校北校区。

目前，该宗地周边的二手房挂牌均价在9-21万元/平方米之间，距离地块最近的翔名苑达到14.6万元/平方米，而本宗地建成后规定最高销售单价为6.01万元/平方米，倒挂差价达到8万元/平方米。

坂田宗地：华为站旁

位于龙岗区坂田街道的G03506-0014宗地在坂澜大道与稼先路的交汇处，距离10号线华为站仅600米，出行不论是自驾还是乘坐地铁都很方便。

宗地毗邻万科城和雪象花园，周边还分布着华为坂田园区和其他科技园工业园区，虽无大型商业，但周边临街店铺密集，小商圈较多，生活气息浓厚。

此外，还有万科城配套的商业再加上未来项目配建的3000平方米商业，基本能满足日常需求。

除了出行购物便捷外，宗地距周边学校也算密集，虽然与雪象学校相隔不到50米，但小学和中学学区都划分在500米外的万科实验学校。

这宗用于建设普通商品房的宗地土地面积达2.18万平方米，建筑面积为9.36万平方米。

根据出让合同信息显示，其中住宅建面住宅8.76万平方米（含8759平方米人才住房），商业3000平方米，此外还将配建一所建面为1800平方米的6班幼儿园。

宗地挂牌起始价为17.55亿元，最高限制地价为25.48亿元。

由于采用双竞双限的方式出让，根据规定，本次出让宗地无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积为8759平方米。

待项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，均价不高于5.93万元/平方米（不含室内装修）。而目前宗地周边的二手房挂牌均价在6.3-7.3万元/平方米之间，存在一定的打新空间。

深汕宗地：面积多达20万平

坐落于深汕特别合作区赤石片区的C2020-0005宗地在深汕大道与吉水门河的交汇处，背靠望鹏山公园，用于建设可售商品房。

宗地周边沿着深汕大道有零星店铺，此外深汕特别合作区人民法院以及大百汇科技园也在附近。

根据公告信息显示，该宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，土地面积达19.85万平方米，其中包括建设用地面积15.87万平方米、道路用地面积2.85万平方米、绿地面积1.13万平方米，总建面达47.61万平方米，容积率不超过3.0。

其中，住宅建筑面积43.38万平方米；商业建筑面积2.26万平方米；配套建筑面积1.97万平方米，包括2所12班幼儿园共占6400平方米。

宗地挂牌起始价为14.79亿元，最高限制地价为21.45亿元。该宗地须自合同签订之日起1年内开工，4年内竣工。

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