项目名称：富润·乐庭

深圳楼书：「富润·乐庭」实地看盘后的客观分析" inline="0">

项目介绍

地段及项目价值：

1、项目位于坪山区东纵路与龙新路交汇处东北侧

2、项目处于的燕子岭及石井片区大多规划为住宅、商业、绿地，未来可能会是个较为舒适的生活区

3、步行距离16号线东纵站390米左右（根据百度地图测距，仅供参考）

交通配套：步行距离16号线东纵站390米左右，3站即可换乘地铁快线14号线（在建），10站可达福田中心；项目临近东纵路驾车约9分钟直达新开通的南坪快速三期直达罗湖、福田等区域（以上数据根据百度地图测距，仅供参考）

商业配套：项目自带10000㎡商业，福万家购物广场步行距离680米左右，附近生活氛围较浓购物方便（以上数据根据百度地图测距，仅供参考）

教育配套：步行距离1公里左右的坪山第二小学，步行距离1.9公里坪山中学，项目对面有规划政府公办9年制沙壆学校，项目自带2400㎡幼儿园（以上数据根据百度地图测距，仅供参考）

医疗配套：步行距离1.9公里坪山区人民医院，步行距离3.4公里萨米国际医疗中心（以上数据根据百度地图测距，仅供参考）

休闲配套：步行距离1.6公里燕子岭公园，其他的有点远

项目基本信息

开发商：深圳市南科润投资发展有限公司

物业：深圳市恒通富润物业管理有限公司 3.6元/㎡/月

交房时间：2021年4月30日前（精装交楼）

容积率：总建筑面积103488㎡，宗地面积23255.64㎡，容积率4.45

绿化率：35%

层高：总高28-32层，2.95米/层

梯户比：2梯4户，2梯5户

车位比：1078户，车位800个，车位比1：0.74

产权：2016.10.24-2086.10.23

公摊系数：21%

项目优势

1、5公里内17个旧改项目，升值潜力大

2、东部得房率最高住宅项目，实用率：95%-97%，面积不大，住着很大

3、正地铁房，抗跌指数高

4、户型都很不错且送2000左右的装修

项目劣势

1、目前周边的农民房较多，路况一般，整体环境有待改善和提升

2、整个旧改体量较大，改造过程需要一定时间

3、车位比不足1：1，后期可能停车不方便

项目分布

户型点评

我就点评三个我认为比较好的户型哈，需要帮忙看看户型的可以私信我

B2户型，建筑面积86㎡

优点：其中一个阳台超大，餐厨对位，朝南，可以改造性强，户型方正，动静分离

缺点：厨房稍小，一个次卧采光面只有1.8米，不通透

预估总价（以37000均价计算）：318.2w、首付：95.5w、等额本息月供1.2w（按基准利率上浮5%，贷款30年计算)

B4户型，建筑面积89㎡

优点：其中一个阳台超大，餐厨对位，朝南，可以改造性强，户型方正，动静分离，各房间都够大

缺点：不通透

预估总价（以37000均价计算）：329.3w、首付：98.8w、等额本息月供1.25w（按基准利率上浮5%，贷款30年计算)

C2户型，建筑面积96㎡

优点：南北通透，动机分离，客厅超大阳台，三面采光

缺点：客厅朝北

预估总价（以37000均价计算）：355.2w、首付：106.5w、等额本息月供1.36w（按基准利率上浮5%，贷款30年计算)

样板间效果

图片来源于链家网

周边二手房价及租金

富润附近大多是民房，没二手在售，新一点的二手心海城均价3.5w，深业东城上邸均价3.6w，我这里说的是报价，不代表成交价

附近的房租均价35元/㎡/月，都没人看，更别说租了。不过后期整体环境改善后，地铁开通租金就会提高