想知道如何判断 物业好坏 看看这里！！！

物业的好坏影响着居住的舒适度，可能也会影响房价，新手买房没有经验，一般都是听工作人员给介绍下，真实的物业情况需要自己去观察去感知，比较是自己住不是工作人员住的。那要怎么去观察去判断物业是好还是坏呢，我们可以从以下几个点去看看，大概可以初步评估出小区的物业情况。

一、看保安的工作态度

一般小区保安对陌生人群有三种处理方式：

经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；

业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会登记并告知业主核实；

临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否陪同。

二、看绿化

有的小区看上去绿化不错，尤其是夏天，到处都是绿茵茵的。但请仔细观察，有的小区那不仅仅是茂盛了，简直是疯长。这是因为物业舍不得雇人修剪锄草，甚至一年都做不了一次。那这种小区就要小心，因为物业实在没尽到最基础的责任义务。

三、看卫生情况

主要包括三项，都是沿路能看到的。一就是垃圾桶，好小区肯定是有遮盖，而且外观整齐，定期擦洗。而差小区呢，简直就是垃圾堆，几天都没人来清理运走，到了夏天苍蝇乱飞，臭气难闻。最后是公共区域卫生，包括室外和楼内，主要就是狗屎、烟头和废纸什么的。很多时候不是物业没有雇人清洁，而是给的工资太低，管理又不到位，导致保洁人员没有动力去认真打扫，严重影响了美观。

四、看小广告粘贴情况

这点在老小区中非常突出，楼道里简直被贴满喷满了，花花绿绿的真是牛皮癣。在一个个现代化的社区中出现，简直是视觉污染！

小广告为什么难以根治，除了贴喷小广告的无德之外，还有住户们需要。觉得这很方便，什么东西坏了，出门扫一眼就能找到修理工。甭管对方是不是坑人，但至少省的上街去找了。而物业只要有责任心，就算每年去清理一次。

五、看物业的反应速度

小区物业一般要保证24小时有人值班，急修业务必须半小时内有人上门，一般维修能否及时处理。业主投诉，几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。

六、看物业实力口碑

现在大家都讲究口碑营销，一个物业的好不好，完全可以从小区的业主口中得出结果。如果大家在谈论物业的时候都充满了不满的情绪，那就说明物业的问题很严重。物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等都可以看到有个小区物业的实力所在，都可以在上网查询了解。

七、看各种设备的状况

服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以你可以看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。

八、看安全防卫级别

买房的时候一定要去看看小区是否有安保巡逻，每天巡逻的次数？对于围墙是否有倒刺或者防盗系统？是否对住在底层的业主加强了安保措施？监控是否有死角等等。这些都是最基本的安全保障措施！

九、看物业费收缴率

好的物业公司在收费方面是不用特别费劲的，因为有什么价格就会有什么服务，服务到位了收费肯定也就不是什么大问题了。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。

希望大家能有一个好的物业服务，住的开心，舒适，不用为这些琐事烦恼。