夏天的深圳，天气变幻莫测，上一秒还是倾盆大雨，下一秒就会烈日当头，但整体感觉还是一个字“热”。就像刚刚结束的“史诗级土拍”一样，即便是下暴雨，也阻挡不了房企们拿地的“热情”。

深圳的土地盛宴，现在回想起来还历历在目，因为足够“疯狂”。

6月24日，久未供地的深圳进行了今年首次住宅用地出让， 5块土地打包上市，让饥渴已久的各大房企“勇”字当头。不少房企5块地都参加报名，就是下定决心怎么也要拿下一块，也让本次土拍的保证金达到了惊人的1100亿元。

本次土拍中龙华红山地块，可谓抢尽了风头，足足竞拍了1个多小时，举牌次数高达153次，总价达65.85亿元，加上配建人才房3.67万平方米，可售楼面地价达到6.7万元，比周边二手房小区价格还贵，“面粉贵于面包”格局已经呈现。

在2019深圳土地第一拍之前，豪sir正好去深圳出了趟差，就是想探访深圳豪宅市场情况。因为，深圳豪宅市场确实够火爆。

• 华润瑞府8000万级豪宅被抢购，146套大户型公寓去化近7成；
• 半岛城邦4期开盘，均价虽然高达11.7万元，仍实现1天卖掉61亿，去化近8成；
• 深圳湾1号即将推出新一期产品，据传售价要达到30万元/平方米；
• 2019年5月深圳豪宅均价突破11万+……

在深圳，豪sir特意向长居于此的朋友了解一下豪宅市场情况，都反映由于近几年住宅新盘供应较少，现在市场在售的豪宅项目以公寓产品为主，但不限购的产品属性还是成就了不俗的市场业绩，譬如深圳湾1号、招商双玺、华润瑞府，即便售价突破10万+，依然挡不住豪宅买家的热情，成就了“深圳第一豪”“5000万蹲”“8000万秒光”这样的热门话题。

另外，朋友还提醒豪sir一定要关注龙华楼市，在于龙华位于深圳的几何中心，去各个区域都非常方便，同时区域内连通全国的高铁枢纽中心深圳北站的建成使用，以及近几年龙华土地拍卖屡创新高，让这里被深圳人称为“宇宙中心”。当然，龙华新地王的面市，更让龙华豪宅市场增添了几把火。

为此，豪sir本次深圳之行特意走访了位于龙华的两个豪宅项目——龙华金茂府和首创龙华中心，跟大家分享一下探盘感受。

1、龙华金茂府

土地情况

拿地时间：2016年6月2日

土地面积：35673.14平方米

建筑面积：146000平方米

土地总价：82.9亿元

楼面价：56780元/平方米

项目情况

项目位置：龙华地铁4号线上塘站A出口

物业类型：商品住宅、商业，现房销售

容积率：4.22

绿化率：42.9%

售价：待定

由于龙华金茂府的示范区还没有正式开放，豪sir是到位于深圳万豪酒店的金茂城市会客厅了解项目的情况。

据了解，龙华金茂府位于腾龙路与建设东路交汇处，距离4号线上塘地铁站A出口100多米，4号线龙胜站约800米，在建中的6号线上芬站约400米，交通出行还是非常方便。

在观看龙华金茂府的沙盘时，豪sir的第一感觉就是，南北方对楼栋排放的差异性。北方地区，一般情况下都要求坐北朝南，要有大楼间距，来确保通风采光。而南方区域，就没有上述硬性要求，龙华金茂府的楼座排布就是围绕着中心园林以C形摆放着8栋塔楼，此举就是让每一栋楼都拥有均质性欣赏园林景观的视野。

目前，龙华金茂府尚未正式公布户型图，据介绍项目主推户型为155m²的3+1房、180m²的4房以及240m²的4+1房，并采取精装修交付。而项目所在的龙华上塘区域住宅类新盘供应较少，以二手房项目为主，户型集中在80-120平方米左右，主要满足的是刚需置业者购房需求。从面积尺度上来看，龙华金茂府为大户型为主，还将承袭“金茂府”一直采用的绿金科技系统，未来的居住舒适性还是不错，符合改善型置业人群居住升级的置业需求。

不过，对于实在的深圳人而言，最最关心的还是价格。目前，龙华金茂府所在的龙华上塘片区，二手房均价在5.6万-7.5万之间，而2016年龙华金茂府拍地时，楼面价已经达到56780元/平方米，意味着开盘价大概率将奔10万+，能否得到购房人认可还需市场检验。不过，龙光地产近期拿下的龙华新地王，楼面价已经达到6.7万元，对于龙华金茂府的销售无疑带来了催化作用。

另外，龙华金茂府还有一个最大的特点是“全国首个试点现房销售项目”，要求地块上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现房形式对外销售。如今，项目建设已经进入收尾阶段，但由于是现楼销售项目，必须通过验收之后才能发售，预计七月通过竣工备案，八、九月份才会正式对外开售楼处并开盘。对于购房人而言，最大的好处就是“所见即所得”，不必担心货不对版的问题。

2、首创龙华中心

土地情况

拿地时间：2017年6月28日

土地面积：9518.58平方米

建筑面积：43596平方米

土地总价：18.45亿元

楼面价：42300元/平方米

售价：待定

项目情况：

项目位置：龙华区东环二路与景龙建设路交界处

物业类型：写字楼、商墅、公寓、商业

容积率：4.58

绿化率：30%

售价：写字楼6万元/平方米，商业13.5万元/平方米，云端公寓价格待定

在去首创龙华中心的路上，豪sir看到不少知名企业的办公区，如富士康、富士施乐、长安标致雪铁龙等，跟本地人一打听才知道，电子信息业产值占龙华工业总产值的69%，加上创新企业的不断涌入，对于高品质的办公空间，以及不限购的公寓，市场需求量还是相当旺盛的。

到达首创龙华中心售楼处时，发现项目正在如火如荼建设中，项目旁边就是龙华希尔顿逸林酒店和龙华星河iCO商场，周边还紧邻正在建设的深圳书城•龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心等大型配套，整体的商业、商务、文化艺术氛围较好。

在探盘过程中，豪sir了解到龙华首创中心的体量不大，在占地面积不到1万㎡的土地上做了建面在6.2万㎡左右的综合体。在产品规划上，首创龙华中心为龙华区域首个高150米的垂直综合体项目，共33层，1-2层为精品商业街区，3-20层为甲级商务办公，23-33层为云端公寓，地下两层为车库。

当然，豪sir最关心的当属首创龙华中心的云端公寓。据悉，位于项目100米高空的云端公寓——天阅云邸，是首创置业高端产品系“天阅系”的第五个项目， 层高达到3.5米，包括50套140-180平米的三房公寓，以及2套240平米的顶层复式。

为了体现“天阅系”产品的品质感，项目规划在22楼设立会所、无边际游泳池和空中花园。并邀请世界时尚之都米兰著名设计师Mauro Lipparini进行室内设计，以“意式美学”的设计理念，重新定义云端生活。不过，天阅云邸目前尚没有样板间可以参观，预计到2020年才会正式发售，届时才能真正感受到云端公寓的视野效果。

这次鹏城之行，豪sir虽然没有看到上述两个项目的样板间，但仍真切感受到了深圳楼市的“火热”，而龙华区作为深圳的“宇宙中心”更是受到了购房人的关注。从这几年龙华土拍的情况，就可看出这里的火爆情况。

据豪sir了解，龙华今年要上市的楼盘中住宅产品数量并不多，主要集中于公寓、商办和综合体项目，但龙华作为福田的后花园，特别是新地王的拍出，让龙华区域楼市再度热火来袭。另外，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式发布，深圳作为粤港澳大湾区的桥头堡，让“深圳速度”再次进入加速通道，让这里成为了房企兵家必争之地，亦让深圳的豪宅市场未来大有看头。