国家控制楼市杠杆率，受伤的是开发商，恐怕熬不过这个寒冬？

笔者之前在很多文章中都说过，在我国的个人住房贷款市场里，一般都是上半年更有利于楼市行情和刚需释放，因为上半年是一年的开年之际，银行的资金非常充足，所以放款的门槛比较低，放款的时间也比较短。而到了下半年，资金收紧，所以就没有那么好放款了。在今年年中，南京市率先提高个人住房贷款利率，首套房利率回到了10%以上，二套房回到了15%以上时，笔者就预测全国的贷款利率都即将回调，很多网友都不太相信，但现在，事实就摆在眼前。

据《经济参考报》报道，从融360大数据研究院一周前发布的最新利率监测数据显示来看，最近，很多城市里的各大银行都陆陆续续上调了自己这座城市里的贷款利率，首套房贷款利率和二套房利率都有或多或少的上浮，不仅贷款利率上调了，连额度也有缩小，而放款的时间也有所延长。经过具体的分析来看，个人住房贷款利率出现了回调的城市大多数都是楼市行情和房价走势在上半年比较猛烈的热点城市，比如成都、福州、南宁、武汉、西安、天津、苏州等城市。

在笔者看来，之所以这些城市在一年的年中时候，就开始明显大力地上调自己这座城市里的贷款利率，除了上面说的银行资金到了下半年会收紧之外，还有一个最主要的原因就是为了调控房价走势的平稳。在上面的表述里我们也看到了，最近明显上调贷款利率的城市都是上半年楼市行情和房价走势很猛烈的城市。从这里我们就可以看出，相关的调控部门为了贯彻落实“房住不炒，惠利刚需”的政策，已经把控制楼市的杠杆率作为了一个主要的调控手段之一。

那么，到底把控制楼市的杠杆率作为调控的主要手段之一好不好？

在笔者看来，这并不是一个好的调控手段。因为大家都知道，现在我国的刚需人群买房都是需要贷款的，如果国家住建部等相关调控部门把控制楼市的杠杆率作为了调控的主要手段，那肯定会误伤刚需，结果就是：控炒房，也无法惠利刚需。不过，好在一年之中还是有近半年的贷款利率是惠民的，可能这也是相关部门在炒房客和刚需之间做出的一个平衡。

今年相关执法部门把控制楼市的杠杆率作为调控房价走势平稳的手段之一之后，受伤最严重的却不是刚需，是各大房企。大家可以看到，现在楼市马上步入下半年，楼市步入下半年之后，各大房企的融资环境也会收紧得厉害，但是到期还款压力还是很大，而想促销库存回笼资金来解决资金周转难题恐怕这条路也是行不通的。因为就算楼市大促销，但是贷款利率这么高，这是很难提起刚需和投资客的购房意志的，如此一来，今年下半年，在房价继续平稳向前的同时，恐怕会有大量的房企会熬不过这个寒冬。