70年前海墅区资产，灵活钻石街铺来袭

2020年前海自贸区注册企业增加值强势飙升9.4%（信息来源：深圳政府在线网，2021.03.01），产业、人才、生活、配套正在大前海构建一幅飞轮般加速运转的繁华景象，全片区依旧是深圳热门的置业选择。

为什么是社区商业？

经历2020年疫情之后，社区商业成为更加火爆的风口。在住所十五分钟内的商业空间，已经成为越来越重要的生活方式，并形成了丰富而稳定的日常流量。

一众互联网巨头瞄准机会，加速开拓社区商业新蓝海。从阿里、京东，到家电巨头苏宁，都在投入大量资本构筑线下如盒马mini店、京东超市、苏宁小店等新零售生态（信息来源：亿邦动力网，2019.01.22），以拓宽覆盖各类生活需求的前线端口，完成线上线下购买与体验的真正闭环。

其中优质业态具有非周期、强依赖与高频次等商业特征，以钱大妈为例，在一线城市客单价约为28元；坪效超6万，日营业额能到1.5万元，毛利20%到25%左右（数据来源：虎嗅网《揭秘钱大妈：如何靠卖猪肉卖出近百亿估值》2020.06.25）。

先行者早已洞悉当中的巨大潜力，在全速发展的大前海生活片区，率先完成社区商业布局。

为什么笃定尖岗山？

地处大前海辐射范围内，宝安区常住人口增量在2012-2019年间排名深圳前列（数据来源：深圳市统计局网站，2020.03），每逢周末，区内各大商圈汹涌的人潮与旺盛的消费力，时刻彰显着片区充满活力的蓬勃趋势。

处于前海辐射带的尖岗山片区占据了得天独厚的自然生态资源，是世界十大豪宅区之一（信息来源：美国权威杂志RobbReport《世界十大豪宅区》 2015.03），同时在十四五规划中被赋予科创转化枢纽的高规格定位。

整个区域不仅集聚了华测检测、科视数字等多家产业细分领域的头部企业，并且一批批重大项目如雪花啤酒总部、南太科技中心等亦正在加速落户（消息来源：腾讯网，2020.11.03），产业与人才的双向驱动效应将持续赋能片区发展。

更令人兴奋的是，作为南中国富有盛名的纯粹别墅区，尖岗山周边旧改项目将近20个，聚集了华润、鹏瑞、碧桂园、满京华等多家知名房企（数据来源：搜狐网，2021.03.12）。有了高新产业支撑，居住产品大量供应，区域或将不断吸引湾区优质人才入驻办公、居住。

周边目前环绕曦城、九号公馆等别墅豪宅区高净值人群，一公里范围拥有新安集团外国语学校、曦城协同国际学校、中海九号公馆幼儿园及在建的九年一贯制公立学校和12班制幼儿园，未来随着泰禾深圳院子与万科项目入市，区域或将形成约6000户——估计约30000人的庞大的高净值群体（数据来源：中原地产统计时间：2021年1月）和数以千计教育人群。

根据今年1月份发布的《2021胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》显示，中国内地超千万资产的160万户家庭，在2019年的消费总规模达3万亿人民币，平均算下来每户家庭年均消费接近190万。

由高消费力与旺盛需求催生的相关业态，或将集中驱动片区商业的集中爆发，深入满足高收入群体日常消费的社区商铺或将成为下一个置业风口。

为什么选和樾里？

和樾府对区域内的强劲高消费力与未来丰富流量具有强烈信心，聘请了国际著名设计团队——日本TDSTUDIO津岛建筑设计事务所和新加坡JTL，联合打造了沉浸式水景艺术商业街和樾里，独特采光井设计将自然与采光引入室内，水景天花也将为墅区带来富有网红气质的打卡点，从而为商区引流。

在产品设计上，和樾里业同样具备了成为“爆款”的潜力。建筑面积约24-88㎡的灵活商铺，层高约5.4-7.1米，立柱少，商铺之间还可以打通，并且超过90%数量的都可以用作餐饮业态，出租限制大大降低，可覆盖更多租客。70年代长期产权，也比大多数同类产品拥有更长的资产出租期限。

背靠越秀商投强劲的商业地产运营能力，立足全面规划，贴合墅区高净值人群的生活方式与消费习惯，和樾里已经邀约至少三家国际机构并达成意向商业合作。

在餐饮业态，意向引进了国际连锁巨头麦当劳，除了日常餐饮，亲子乐园，还可以举办各种派对，在高消费力片区开设的麦咖啡，有望引流周边高净值居民前来消费。

对于墅区日常的零售消费需求，邀请华润万家入驻（未正式入驻）。如成功进驻，以后和樾府居民下楼就可以购买到生鲜与休闲食品和各类家庭生活用品，便捷的体验也将辐射周边片区，让和樾里成为备受欢迎的多业态功能型街区。

对于墅区圈层重视的素质教育，新加坡高端早教品牌小马快跑也将进驻（未正式进驻），为片区0-6岁儿童提供高水准的多语言早教体验。通过便捷的餐饮服务、舒适的购物体验，和国际高端早教环境，和樾里将拥有吸引附近高净值家庭的更多砝码。

2023年，街区和周边项目将先后入伙，届时片区居住氛围将更加醇熟，社区商业的活力氛围将加速体现。精心引进的主力店在为墅区圈层带来舒适体验的同时，亦将助力社区商业对周边人群的持续引流，与整体商区共同创造源源不断的商业活力。

8层洋房

低密体验倒计时

和樾府作为前海后山低密的改善型住区，享受四维立体交通，与机场、南山科技园和前海快速通达，来往皆中心。目前剩余少量8层洋房在售，一梯两户，南北通透，是墅区乃至全深圳难得一见的宜居奢享品类。

深圳西部成长型改善资产难得，建面约110㎡观景宅邸卖一套少一套。

建面约24-88㎡不限购墅区钻石铺 璀璨热启

建面约110㎡低密观景洋房 分秒递减中

注册名：和樾府 开发商：深圳鹏跃房地产开发有限公司 代理商：广州越秀兴地产代理有限公司、中原地产代理（深圳）有限公司、深圳世联行股份有限公司 预售证号：深房许字（2020）宝安014号 免责声明：本广告为要约邀请，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺，买卖双方的权力义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。本广告所涉及的图文、资料仅供参考，且部分图片来自网络，如若侵犯肖像权或著作权等知识产权，请联系我方删除。本资料所发布的内容为2021年4月的信息，敬请留意最新资料。本宣传资料对商业的具体户型、业态、品牌、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人作出要约或承诺，具体以经营情况与交付为准。