21年老小区44平卖1000万+！起步价：8万+/平

7月，又是一年毕业季。

资料显示，过去10年，深圳小学生总数增长率为61.27%，在全国重点一二线城市中遥遥领先。2019年，深圳9区的学位已发布学位预警，这意味着，可能会出现适龄儿童无法安排入学的状况。

NO. 1｜壹

买房=解决孩子上学问题

深圳在2013年起试行义务教育阶段采取“就近入学，划片招生，积分录取”政策。从“积分录取”这个角度来说，各区总体来说大同小异，所需条件无非是这几样，如户籍、房产、租赁合同、社保等等。

其中户籍和房产是相对而言比较重要的条件，各区都将户籍房产放在了第一类别。在户籍方面，福田和南山要求孩子落户在房产内才可以获得较高分数，而其他区则仅需要本区户籍即可，非本区深户在得分上有所降低。

2019年龙岗区学区积分入学方法

以龙岗区为例：如果父母或法定监护人在学校报名地段有房的，那么孩子入学根据居住类型及户口类型的不同，最高可获得100分的基础分，最低80分。

如果父母在学区区域内没有房，最高可获得90分的基础分，最低60分的基础分。也就是说有房与没房的基础分，最大相差可以去到40分。

深圳壹地产总编辑陶文杰认为，如果你还没有解决学位问题，先不管这么多，解决了学位问题再说，不然这个问题始终会困扰你。

好的学校会有好的师资力量、好的教育设施配套、优质的学习环境。总而言之，好的学校对小孩的成长特别重要。当下有很多父母为了孩子的未来，不惜重金入手学区房。

NO. 2｜贰

名校加持

44平卖到23万

以福田为例，百花片区因为实验小区学和荔园百花校区两所名校，位于这两所学校学区范围内的二手房挂牌价普遍在8万-10万/平，单价过10万的房源也不计其数。

而一路之隔的园岭片区，小学学区范围在园岭小学、园岭实验、园岭外国语小学的二手房，出让单价大部分在8万以下，明显低于百花片区二手房均价。

百花片区最典型的小区是国城花园，小区二手房均价在16万/平左右，一套建面约44平的二手房挂牌价居然高达23.6万/平，总价过千万。

根据深圳贝壳研究院数据显示，名校学区房的涨幅会远远超于非名校，典型学区房涨幅大约在10%。

由此看来，有优质学校配套的片区，会受到更多家长的追捧，随之会影响片区的房价，这也促使了深圳学区房近几年来成交价一路攀升，尤其是一些考试成绩优异的名校周边住宅产品。

NO.3｜叁

龙岗惊现外国语

今年9月将开学

近日，壹地产在查阅《2019年龙岗区学区划分（公办）》公示时，一所“润泽外国语学校”惊现眼前。

来源：深圳市龙岗区教育局

润泽外国语学校位于龙岗中心城北区新生片区，是一所造价高达3.6亿的九年一贯制公立学校，占地面积约3.8万平，总建筑面积近7万平，规划为72个班，包括小学办公48个、初中班24个，预计可新增学位3360个。

壹地产获悉，龙岗区润泽外国语学校已被正式命名为龙岗区仙田外国语学校且已启动招生，预计今年9月开学！而仙田外国语学校的登场，对学位紧张的龙岗来说，无疑是一重大喜讯。

按照学区就近划分学区的原则，距离学校越近的项目最大可能会划入该学校学区范围内。而距离仙田外国语学校约3分钟路程的桑泰·龙樾项目，正好位于仙田外国语学校学区范围内。

桑泰·龙樾位于龙岗区盐龙大道与仙田路交汇处，从项目旁即可直上盐龙大道，全程无红绿灯，10分钟上水官高速，40分钟左右可抵达罗湖、福田等各个片区。

项目距离3号线东延线及21号线换乘站“新生站”直线距离约1.3公里，步行约20分钟。未来，从项目出发可以在大运站换乘14号线，半小时即可到达福田中心区；乘坐21号快线，预计40分钟，即可到达南山前海。

值得一提的是，桑泰·龙樾小区首创式station community——公交车首末站，给周边居民出行带来了极大的便利。

商业方面，项目邻近大型成熟社区水岸新都，能满足日常生活所需。项目靠近龙岗大道，经龙岗大道可便利抵达世茂百货、万科广场、大运cocopark和大运文体中心等地，就近便能享受到整个龙岗的繁华商业与文体配套。

生态方面，与项目仅一路之隔就是红花岭低碳生态环境园，居住在此，可享受一线山景资源。

同时，项目毗邻40万平香沙公园、龙岗河湿地公园、松子坑森林公园等多个公园，真正实现了多公园环绕。

纵观刚需住宅市场，刚需住宅的配套极少以豪宅的标准配置。桑泰·龙樾开启了刚需住宅硬件设施对标豪宅配置的先河，如双大堂6米挑高、日本三菱电梯、24小时Honeywell新风净化一体机、德曼入户门、耶鲁智能门锁等。

桑泰龙樾以简约的外观设计，奢华的品质感，造就豪宅般尊贵的居住体验。温馨提示，目前桑泰龙樾项目建面68-113平优质单位正荣耀发售。