昨天6月24号，深圳举行了一场“史诗级”土地拍卖，这场拍卖一天卖出了5块地，共吸引了全国30多家房地产企业参加，光是缴纳保证金，就缴交了1100亿元，这保证金如果放在银行吃利息，一天就有1000万。那这次拍卖，对深圳未来的楼市有什么影响呢？

竞拍现场照片

宝安区西乡铁岗地区 - A122-0360 宗地

这块地的竞得人是广州越璟房地产开发有限公司，土地用途是居住用地，拍得价59.08亿。

这块地周边围绕着华侨城曦城、中海九号公馆、誉名别苑等数个豪宅项目，好的地段均价接近10万元，根据广州越璟房地产开发有限公司拿地的价格计算，这块地可售住宅楼面价成本约5.6万/平，也就是开发商不吃不喝，亏本建好最低也得卖个6万元也才能把拿地的成本赚回来。

越璟拍得土地位置

龙华民治 - A817-0609 宗地

这块地的竞得人是深圳市龙光房地产有限公司，土地用途是居住用地，拍得价65.85亿。

民治2019年新房均价

这块地可售住宅楼面价约6.7万/平,比上面豪宅区的成本还贵7000元每平，位于民治街道新区大道与人民路交会处东北侧，目前民治新房的均价在6.4万每平左右，还便宜3000元每平，也就是这房子要是建起来，现在的高价连未来的成本价都够不上。这块地目前周边带学位的新房卖到了七万多，不过有价无市，目前还有库存。

民治街道新区大道与人民路交会处东北侧

光明区 - A510-0151宅地 、 A510-0152宅地

A510-0151宅地的竞得人是中海地产集团有限公司，土地用途是居住用地，拍得价54.08亿。 这块地位于光明区观光路北侧、明政路南侧，可售住宅楼面价约4.2万/平,紧靠深房传麒山，深房传麒山均价6.8万/平。

光明区观光路北侧、明政路南侧

电建地产(深圳)有限公司竞得的是A510-0152宅地，土地用途是居住用地，拍得价20.12亿。可售住宅楼面价约4.3万/平，位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，紧临光明区政府，算是一个行政中心了。

光明区光明大道东侧、华裕路北侧

目前整个光明的新房均价在4.3万/平左右，目前新拍得的土地，楼面成本价就达到了新房均价，如果真的建成开卖，那房价可想而知。

坪山区 - G12107-8063 宗地

坪山G12107-8063宗地由深圳市创勇企业管理有限公司，用24.71亿拍得，可售住宅楼面价约2.4万元/平。这块地在坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，目前坪山区新房均价3.4万/平左右。

坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角

开房发这么疯狂，是不是未来深圳的房价肯定会爆涨呢？

我们来看一下2015年12月25日，泰禾集团拍出了接近8万一方的楼面价，当年拍完后，泰禾地产董事长助理丁毓坤曾意气风发的对媒体说“非常看好深圳市场”，“预计2016年年底产品就会入市”，那现在怎么样了？

泰禾2015年拍的楼面地王

实际上我们可以看到，经历了3年的时间，工地还是一片黄土，处于停工状况，可见当年拍下的楼面地王，拍死在了海滩上。隔壁拿地楼面单价比泰禾便宜了2.5万一平，不知道泰禾这块地，什么时候才能动工。

楼面价格近8万元一平工地现场

想想这些土地的拍卖价格就一脸惊恐，假设两三年后新房开盘，西乡、龙华都卖到八万多，光明卖到六万多，那你觉得现在房价还贵吗？如果这几个地方在两三年后真的涨到这个价，在现在的调控政策下，那真是太需要想象力了。