深圳房贷利率下调至最低上浮4%!豪宅线也将上调?

      年初时节，深圳房贷利率传出进一步下调的消息。

      据咚咚小银消息，深圳约8家银行继年前下调后，年初再次下调了首套房贷利率，花旗银行下调最低，至上浮4%；渣打银行、汇丰银行至上浮5%，民生银行、中信银行等5家银行下调至上浮7-8%。

      与年前不同，二套房贷利率也开始大面积下调，13家银行下调了二套房贷利率，最低至上浮10%。

      首套房贷利率最低至上浮4%！

      二套房贷利率也大面积下调，最低至上浮10%

      据咚咚小银调查，目前深圳约8家银行继年前下调后，再次下调了首套房贷利率。而且与年前相比，二套房贷利率也有所下调。具体情况如下：

      首套房贷利率方面：

      花旗银行首套房贷利率为上浮4%；渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%；邮储银行、民生银行首套房贷利率为上浮7%；北京银行、中信银行、广发银行首套房贷利率为上浮8%；四大行（工商银行、农业银行、建设银行、中国银行）、招行银行、兴业银行、交通银行、平安银行、浦发银行仍保持上浮10%。

      二套房贷利率方面：

      北京银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%；邮储银行、渣打银行二套房贷利率至上浮11%；中信银行、广发银行二套房贷利率至上浮12%；四大行（工商银行、农业银行、建设银行、中国银行）二套房贷利率至上浮15%；招商银行二套房贷利率至上浮18%；兴业银行、交通银行、民生银行、平安银行二套房贷利率仍为上浮20%。

      晚换房半年，利息少了十几万！

      深圳首套房贷从2017年年中开始上调，直到2018年年中到达上浮15%，之后2018年年末开始下调，年初进一步下调。因此，不同时间买房，申请贷款的置业者感受不同。

    “现在房贷利率下降，我真的是幸运。”在福田工作的【家在】网友小宋表示，自己2018年年初就考虑换房，房子一直挂在二手房市场，但是卖不出去，来看房的人少，还个个砍价“凶狠”，一直拖到2018年年末，房子也没卖出去。2018年年末，小宋主动降价10万，终于促成成交。

      小宋也很快在南山置换了一套90平的3房。“我申请贷款利率为上浮10%，去年年中利率为上浮15%，要是年中卖了房置换的话，利息多掏十几万。现在放款还特别快，卖房的时候不到2周就放了，换房2月21号拿证抵押，这周放款，也差不多两周时间。”小宋没想到晚了半年卖房，节省了十几万的利息，还特别顺利。

   “豪宅线上调”消息频传

      除了信贷上有所松动外，近日，关于深圳豪宅线上调的消息也频传。

      事实上，去年12月底，深圳市房地产研究中心主任王锋在某论坛上表示，深圳不排除会结合实际情况，提高豪宅税门槛，给刚需购房减压。

      据了解，目前深圳正在执行的豪宅税缴纳标准，还是2015年10月1日起施行的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，只要购房者的房屋总价符合以上标准，而且面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，小区建筑容积率1.0以上，均可视为普通住房，可享受营业税、契税等税收优惠政策。

      该标准按十个区进行划分——

      但近年来深圳房价大涨，以至于各区商品住宅普遍豪宅化。对比现时房价,2015版的豪宅线划定已经过时。亦有未经证实的消息指，近期深圳将上调豪宅线。

      对此，有购房者表示，她今年打算买福田的房，既然要上调豪宅线，她就再等等。