每日昱言｜成都：企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%

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#成都：企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%#

9月18日，成都市住房和城乡建设局联合中国银保监会四川监管局、成都市互联网信息办公室、成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都市城市管理行政执法局、成都市市场监督管理局、成都市地方金融监督管理局、中国人民银行成都分行营业管理部，发布《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》。

《通知》从加强从业主体管理，加强房源发布管理，加强网签备案管理，加强租赁资金监管，畅通纠纷调处渠道，强化部门联合监管六个方面，对成都租赁市场的规范管理进行了明确。

《通知》明确，从事住房租赁活动的住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位和个人，应当依法办理市场主体登记。破产、倒闭、被吊销营业执照、责令关闭的住房租赁企业的法定代表人、董事、监事等高级管理人员3年内不得担任住房租赁企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员。

住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户可通过其门店、网络信息平台等渠道发布房源信息，发布房源须满足真实委托、真实状况、真实价格的要求，房屋照片与实际相符，房源位置、用途、面积等信息应当与不动产登记信息一致，不得隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息，并展示房源核验码。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在网络信息平台、门店等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户的从业人员不得以个人名义发布公司受托房源。按规定须开立住房租赁资金监管账户的企业发布房源时应同步发布监管账户信息。

点评：对成都租赁市场的规范管理进行了明确。

#南京土地新规后首次土地出让：三宗住宅用地靠摇号决出竞得人#

9月17日，江苏省南京市9宗经营性地块进入现场拍卖环节，三宗住宅用地的竞买价格触及政府设置的最高限价。9月18日下午3时，三宗地块的最终竞得人将通过现场摇号方式产生。

出让文件显示，9宗地块总占地面积为33万平方米，起拍总价为82.43亿元，其中6宗为住宅用地，两宗为商办用地，一宗为艺术传媒用地，最后三宗宅地竞买价格触及政府最高限价。

此前的8月18日，南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第09号出让公告，其中6宗涉及普通商品房用地均财局“限房价、竞地价”方式出让，当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人。

具体举措为，“限房价、竞地价”地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过政府设置的最高价(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

点评：土地新规难阻房企拿地热情。

市 场

#林郑月娥：香港居屋降至六折出售，新定价机制利民#香港房屋委员会（房委会）早前宣布，新一期居屋将以评定市值六折出售，合共提供超过7000个单位。香港特区行政长官林郑月娥17日在社交网站发文指出，居屋下调售价，反映特区政府在2018年公布房屋政策新措施下改变资助出售房屋定价的理念。据悉，“出售居者有其屋计划（居屋）单位2020”推售4个新建发展项目，合共提供7047个单位。新建单位和重售单位将以评定市值六折出售。林郑月娥在社交网站发文表示，留意到今日各报章都大篇幅报道新一期居屋由原先的六三折降至六折出售，售价由最低的117万元（港元，下同）至最高的489万元。她透露，截至16日，房委会已接获约7万份申请，预计最终会出现几十倍超额认购。

企 业

#收购一年后 招商局置地7.94亿转让南京信盛100%股权#据北京产权交易所9月21日，招商局置地（深圳）有限公司拟出让南京子公司100%股权，转让底价7.94亿元。据悉，9月21日，北京产权交易所披露南京信盛挂牌转让的消息，转让底价7.94亿元，信息披露结束日期为10月22日。南京信盛商业管理有限公司成立于2019-12-25，注册资本1000万元，经营范围包括商业综合体管理服务；会议服务、展览服务；园区管理服务；房产租赁；物业管理等等，招商局置地（深圳）有限公司持有其100%股权。截止2020年7月31日，南京信盛录得营业收入3908.4万元，净利润797.11万元，总资产7.34亿元，总负债1925.21万元。

#华侨城10亿元可续期公司债券票面利率确定为4.38%#9月21日，华侨城集团有限公司发布公告称，公司2020年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）最终确定品种一的票面利率为4.38%；品种二未发行。据了解，本期债券发行基础规模为10亿元，可超额配售不超过10亿元（含10亿元）。本期债券分为两个品种，品种一以每3个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权将本品种债券延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券；品种二以每5个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本品种债券期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券。于2020年9月21日，发行人和主承销商在网下向专业投资者进行了票面利率询价，其中品种一利率询价区间为3.5%-4.5%，品种二利率询价区间为3.8%-4.8%。

#北京城建9亿公司债状态更新为“已反馈”#据上交所9月22日消息，北京城建保定房地产开发有限公司2020年非公开发行项目收益专项公司债券的项目状态更新为“已反馈”。据悉，上述债券由北京城建保定房地产开发有限公司发行，属于私募品种，拟发行金额9亿元，承销商/管理人为申万宏源证券承销保荐有限责任公司，于8月26日获得上交所受理。

另悉，北京城建7月6日还公布，公司拟发行2020年公开发行公司债券（面向专业投资者）（第一期），发行规模为不超过10亿元（含10亿元）。北京城建表示，公司债券募集资金拟用于偿还行权回售的公司债券本金。如回售规模未及预期导致本期债券募集资金偿付回售债券本金后尚有剩余，剩余募集资金将用于偿还公司其他债务。

土 地

#力压保利、龙湖、中南华宇溢价17.24%摘四川高新区纯宅地#9月22日，四川高新区新川出让一宗32亩纯宅地，由华宇以楼面地价17000元/㎡摘得，配建并无偿移交5%的租赁住房，租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内，配建相应地下停车位，溢价率17.24%。据了解，本次拍卖出让的宗地禁止同一法定代表人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买。同时，该地块将采取“配建并无偿移交固定体量租赁住房面积比例+设置最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。本次竞拍吸引了保利、龙湖、中南等8家房企参拍。

#长沙望城区一宗纯宅地获25份报价触及熔断 将于9月29日摇号#9月22日，长沙有2宗地块挂牌截止，分别为长沙县的[2020]长沙县057号纯住地和望城区的[2020]望城区019号纯住地。值得注意的是，望城区019号地块达到土地最高竞价遭熔断，共23位买家出价25笔，熔断楼面价3110元/平方米，将于9月29日现场摇号竞得主。据了解，该地块为一宗双限地，土地封顶价9.67亿元，住宅（毛坯）销售均价不超过8500元/平方米。资料显示，望城区019号地块位于金山桥街道新巷南路与金圆路交叉口西南角，总出让面积135144.38平方米，规划为住宅用地，容积率2.3，起拍价7.86亿元，起拍楼面价2527元/平方米。

#东莞12.3亿元挂牌大岭山镇大沙村商住地上限价18.18亿元#9月22日，东莞市挂牌1宗商住地，为大岭山镇大沙村2020WR044号地块，地块起价12.29亿元，楼面起价13200.1元/㎡，上限价18.18亿元，上限楼面价19511.34元/㎡，预计出让时间为10月27日。据了解，该地块面积38816.32㎡，容积率2.4，建筑面积93159.17㎡（商业建面≤总计容建面5%）。根据地块要求，宗地权利人须在宗地内配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为12个班的幼儿园。此外，宗地权利人须在宗地内配建建筑面积为1500㎡（附设或独立占地）的小区肉菜市场，配建的小区肉菜市场建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内。