罗湖笋岗城建梅园启动方案设计招标 预计8月开工

6月17日，罗湖区笋岗城建梅园片区城市更新项目方案设计预审公告发布，目前正启动方案设计招标。

据了解，称为“中国第一仓”的城建梅园项目将于今年8月份动工。

拆除重建后 拟打造罗湖金融科技创新广场

城建梅园片区更新项目位于笋岗-清水河片区内，泥岗东路与红岭北路交汇处东北角，距离7、9号线换乘站红岭站仅340米路程。

项目定位为罗湖金融科技创新广场，未来拟打造成承载城市中心职能的标杆之作，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品，以及一所9年制学校，是片区内产品最丰富，住宅指标较大的综合体项目。

拆除重建用地面积7.5万㎡，开发建设用地面积4.1万㎡，计容积率总建面高达46.8万㎡（包含地下商业建面1.28万㎡），总投资近150亿元，贡献率高达45%。

其中，住宅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡），商业、办公及酒店21.1万㎡（含地下商业1.28万㎡），商务公寓8.6万㎡（含人才公寓1.73万㎡），产业研发用房8.18万㎡（含创新型产业用房0.98万㎡），公共配套设施1.34万㎡（含变电站、服务中心、12班幼儿园等）。

城建梅园项目效果图

建成后该项目由1栋81F高端商务写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅，3栋46-60F保障性住房，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成。

总平面布局示意图

招商、深业、宝能、华润等房企扎堆 笋岗将迎巨变

笋岗片区与清水河片区共同规划打造，最早于2010年初提出，如今已列入深圳十六大重点发展区域。

除城建梅园外，周边还围绕着招商、深业、宝能、华润等一批优秀地产开发商齐聚，如此城市更新阵容，和高水准规划，使得笋岗-清水河片区极具看点。

笋岗-清水河片区位于罗湖区的西北部，在城市发展初期，是属于深圳的“边缘片区”。自上世纪80年代初开始依托广深铁路深圳北站建设发展起步，曾是深圳开发最早、规模最大的公共仓储群区，在上世纪八九十年代曾被誉为“中华第一仓”。

笋岗-清水河片区，规划范围约5.42平方公里，由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路等城市主干道围合而成。

因区域原有多为厂房或仓储，产权简单，旧改实施难度较小，业主改造意愿比较强等。最重要的是，大多产权在几大知名的房地产开发手中。

笋岗片区城市更新项目聚集

---- 周边5大旧改项目现状 ----

招商中环

现状：在售建面约82平2房、107平3房、128平3房带装修公寓，单价7.4万/平。据悉，大部分产品分别被罗湖区委、浦发银行等打包整售。

概况：总建筑面积约50万㎡，规划有约11万㎡高端公寓、约23万㎡国际级写字楼、约5万㎡体验型商业。笋岗高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业，为政府重点推进项目。

广田大厦

现状：目前正紧张施工中，据了解，该项目是由广田集团从招商中环项目打包整售过来的总部大楼，预计2020年完工。

概况：广田集团总部大厦项目总占地面积4841平方米，规划总建筑面积约8万平方米，建筑高度180米，总投资额15亿元，将于2020年竣工并交付使用。项目建成后，将与招商中环融合为一、相映成辉，成为罗湖区新的地标性建筑和重要的城市人文景观。

深业泰富广场

现状：在售建面约37-88㎡商务公寓，均价约6.6万/㎡；建面约35-349㎡商业，均价10.2万/㎡；建面约58-1583㎡办公产品，均价约5.4万/㎡。

概况：项目涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态，是目前笋岗唯一超过百万方的城市更新综合体。项目规划建面约50万㎡，整体共分为5期开发，初步规划有约400米高的地标型写字楼，综合体的裙楼及地下规划有20万平的商业mall

深业泰富广场现状

宝能中心

现状：项目主体已完工，目前有少部分工人在做最后的收尾工作，门口设有保安亭。

概况：项目拟打造成为现代化国际物流采购中心和物流总部基地，将用发展的眼观，以高起点，高标准，高质量一步到位规划建设，更好地提供包括物流储配，货物流转，物流信息，物流金融系统在内的多种服务，借助现代化的物流信息系统，为客户提供一体化的物流解决一样案。

华润万象食家

现状：已经完成拆除、土地平整工程。

概况：项目即笋岗冷库城市更新单元，将打造成集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区。

华润万象食家项目现状

除这些项目外，周边还有中洲、中建、城脉等项目都已经拆除原有建筑并启动建设，建成后该片区不乏超高层摩天城，宝能中心最高楼宇高度达到328m，城脉金融中心（333m），华润万象食家、深业泰富广场（228m），中建的家居建材产业综合体（200m）。

此外，还有不少旧改项目已经建成投入使用，如华海达（国际）服装中心、中州新天地服装城、澳康达名车广场、HALO广场商业中心、物资置地大厦等。