深圳买学位房新姿势，看懂这几个要点省几百万-深圳楼讯

一年一度学子季。

高考、小一初一报名、学位争夺战……每一个关键词让家长们提心吊胆，在燥热的夏天，睡不了一个安稳觉。

而有一类家长，早早就买了学区房，学位妥了。但他们，拼尽全力花了几百万，却住得如此憋屈！

故事一：我买了两套房，却依然租房住

今年9月，轩轩就将成为一名小学生。临近开学，轩妈很发愁。他家在龙华有一套120婚房，装修得有品位有质感。为了轩轩读书，三年前轩妈又在福田买了一套一房一厅的学区房。

前几天轩妈和我诉苦，说福田那套学区房肯定住不下，自己得在附近租个三房，龙华的大房又舍不得出租。“月供+多出来的租金，压力山大，空有两套房却还要租房住，好惨！”轩妈如此说。我打趣地说，你这番言论要是放到网上，得有一堆人喷你花式炫富了。

故事二：一家五口，挤在47平的小两房，做好了住9年的持久战准备

阳阳家是在他2岁的时候买的房。当初为了买房的事情，阳爸和阳妈还大吵一架。阳爸觉得他们的预算可以在关外买套89平的新房，一家五口住着舒服。阳妈属于虎妈类型，对孩子的教育非常重视，认为学校的氛围对孩子的成长至关重要，锁定了南山实验的学区房。

最后争论的结果，阳爸妥协，阳妈在南山某小区买了一套47平的小两房，朝西、靠月亮湾大道，但对口学校历年的成绩都排名靠前。阳阳现在读三年级了，一家五口仍挤在这套小两房里。“先凑合着吧，好歹读书的问题解决了，当初也是做好了住9年的准备的。”阳阳妈说。

故事三：近1000万，咬牙买了百花的老破旧

乐乐上二年级了，弟弟2岁。乐妈生弟弟的那一年他家买了百花片区的学位房——100平楼梯房，楼龄26年。

和卖家约好面谈的时候，卖家姗姗来迟，一副不太想卖的样子，中途接了几个电话，回来报价从990万又涨到了1000万。中介极力撮合，乐爸想到两个孩子读书，也算值了，砍价到998万咬牙签下了合同。

他们搬进了新房，虽然装修一新，但老楼梯房住起来真的没这么舒适。老人经常要一手抱孩子一手提婴儿车上下楼，小区里人车不分流，也没什么活动空间。但是看着同户型一年时间已经涨到了1200万了，乐爸乐玛还是庆幸当初签合同时的果断。

以上三个故事，真真切切发生在楼校长的身边，是深圳众多陪读大军的缩影。学区房火爆的背后，家长斟酌了各自的买房预算，一般分成了以下几种选择。

A 名校+宜居

像深圳湾、南山科技园、香蜜湖等片区，有不少楼龄较新带花园的电梯房，最大的缺点是“贵”。

香蜜湖的合正香蜜原著，2014年建成，总价千万起步

B 名校+勉强可住

百花片区可以说是深圳老牌的名校片区，地位至今无法撼动。但是片区内大部分是楼龄超过20年的老破旧，面积大但居住舒适度低。

长城二花园1993年建成，三房成交价1070万

C 名校+不能住

华强北、南山等片区一些1-2房，只能陪读的时候临时住或出租出去以后在附近租大一点的房子住。

二手房神盘诺德国际，47平两房一家人住不下

D有风险的名校学区房

福田、罗湖一些面积小于30平或公寓性质的学位房，纯粹就是学位价值，居住价值极低，有政策调整的风险。

要么花1000多万一步到位，要么只能为了学位牺牲全家近10年的生活品质。陪读背后，是望子成龙家长的辛酸和无奈！

随着深圳加大对教育的投入，还出现了一种新的选择——提前买入潜力名校的学区房，用较低的上车价格，兼顾学位和宜居，未来还有较大升值空间。比如龙华红山深圳高级中学（北校区）的学位房，随着学校建成开学，划在学区内的水榭五六期价格已经超出水榭一二三期近2万/平。

买入潜力名校学区房性价比最高，不过非常考验购买者的眼光和买入时机。

如果在没有得到名校引入的确切消息前买入，风险和变数很大，但等到学校发展起来了再购买，又已经不是最好的“打新”机会了。小编建议在学校公布后，对学校 “品牌”、教学理念、师资力量、未来生源等做出综合调研分析，快速入手。

前不久，小编就得到消息，南京师范大学附属学校已经确定落户深圳。6月4日上午，南京师范大学与龙岗区政府合作办学签约仪式在龙岗区政府举行，并将于今年9月开学。校址位于布吉街道三联社区，里城玺樾山旁边，办学规模为36班九年一贯制公立学校，总建面约3.2万㎡，涵盖标准足球场、羽毛球场、室内外篮球场、图书馆、活动广场等等。

来看看这所有117年历史的老牌高等院校的附属学校，是否具备“名校”潜质：

【母校“品牌”】

南京师范大学附属中学（简称南师附中），有116年的历史。校友中有顾作霖、巴金、胡风、袁隆平等文学家、科学家、政治家。百年来，不仅培养了57位院士、20余位将军，还有2位全国人大副委员长。

2018年南师附中547人参加高考，本一达线达级率94.9%。7位学生已被中国科技大学少年班提前录取，46位同学在高考前被世界名校录取。通过自招、综评等方式预计本届有24位同学能够被清华、北大录取，130位同学能够被中国科学院大学及C7高校（北大、清华、浙大、复旦、上交大、南大、中科大）录取。

南师附中提倡国际化视野，其办学目标是成为具有国际视野的、一流卓越的中国著名中学。建设高品位、高质量，实验性、示范性，具有国际胸怀和中国精神，并以科学与人文的综合性、学术性、实践性见长的，全球化时代中国卓越中学。学校在全国率先开展了道尔顿制实验、“六三三”学制改革等实验，道尔顿制是美国教育家柏克赫斯特20世纪初创行的一种个别化教学形式。其原则主要有两条：一是自由，二是合作。