加拿大房产风水轮流转 马上卖家说了算

加拿大地产协会数据显示，今年10月全国房屋销量继续上升，比去年同期上涨12.9%，也延续了几个月来的上升势头，其中9月同比上涨15.5%，8月份则上升了5%。加拿大房价增长也达到了自2017年春季之后的最高点，

虽然销量大增，当房屋挂牌上市量则按月下滑了1.8％。

成交量大涨，但是上市量下降，这意味着市场行情的天平正在往卖方倾斜。

进入了秋季之后，随着市面上房屋库存量的降低、供应量收紧，加拿大房地产市场即将进入卖方市场。

事实上，今年10月份全加拿大房屋销量和挂牌量比率已达到了63.7%，达到了自2018年1月份的最高点。许多地产业内人士都认为，全国销量和挂牌量比超过64%就意味着进入卖方市场。

熟悉房市的人大约都能记得，就在2018年年初，加拿大联邦政府推行了一项针对房屋贷款的新政策，即房屋贷款申请人必须通过一项风险压力测试，并导致加国房市大大降温。如今，销量和挂牌量比已经回升、达到了那个时候的水平，再次证明了该政策对房市的负面影响已被完全吸收了。

目前全加拿大房屋的存货量为4.4（即按照现有的销量计算，消化掉市面上所有的房屋只要4.4个月），大大低于历史平均水平(6.3)。说这个数据再度证明全国房市行情正在收紧，而随着时间的过去，这终将在房价的涨幅上体现出来。

事实上，这个体现或许已经开始了。今年10月份，全国房价增长了5.8%，达到自2017年年初以来的最高点。

当然，加拿大各地的房地产行情很不一样，所以全国数据并不能反映出每个大城市房屋市场的具体情况。

目前全国有9个城市的房市已经进入卖方市场，其中房地产行情最紧俏的城市是魁省的蒙特利尔，以及新布伦瑞克省的蒙克顿，两地销量和挂牌量比已超过80%，完全是卖家占据了优势。

包括多伦多、温哥华在内的全国大部分大城市，地产行情属“平衡”。

全加拿大唯一一个房市是买家占优势的城市，则是萨省省会里贾那。

大多数经济业内人士都看好加拿大房市的前景：低利率、强劲的劳动力市场，将推动加拿大房市在2020年继续复苏。

联邦自由党政府在先前大选时提出的承诺，他们将扶助首次购房者，这无疑将为房市再添一把火。