公元2019年，中国正在全面进入湾区时代。
而正处于上升期的粤港澳大湾区，各项利好信息接踵而至，整个珠江口东、西两岸的城市格局也在逐步发生变化。
值得一提的是，东莞这座曾凭借“世界工厂”而闻名全球的城市，正在以全新的姿态被世人重新认识。
如今，东莞在人才吸引力上几乎碾压了所有北方城市，排全国第四位，并且有望跻身为广东省第三座千万人口城市！
城市人口吸引力指数图片|来源：百度
其实，东莞的势头早已展露！在2018年，东莞全市实现GDP8278.59亿元，全省排名第四；GDP名义增速位居全省第一！
随着日新月异的城市发展，使得东莞在连续三年稳居全国15个新一线城市之列，令人瞩目！
壹
经济实力强+人口外溢
东莞未来潜力无限
认准城市的主流发展方向，就是抓取红利的风口所在。
近三年，深圳一共外迁192家企业，但2018年迁出的企业就占了一半，其中还包括一些大型企业。（来源;深圳市2018年中小企业发展情况的专项工作报告）
从2011年开始，华为、大疆、蓝思科技、康佳集团等知名深企纷纷在东莞布局，选择地均是松山湖、凤岗、塘厦等区域。
而且，这批企业并非简单的生产功能的外扩，大部分企业搬迁更注重研发和市场的配套，且多为业内龙头企业。
据不完全统计，单是2014年至2016年期间，东莞全市共引进深圳企业项目达到604宗。
有了深圳“力量”的注入，东莞的经济和产业结构也发生了深刻改变。
1) 从2012年开始，东莞民营工业年均增速接近20%。截至2018年民营经济增加值占东莞GDP比重达49.6%。
2) 截至2019年7月，东莞市民营企业登记注册户数突破116万户，贡献了全市近50%的生产总值、60%的固定资产投资、70%的税收、80%的技术创新成果和90%的企业总数。
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现在，东莞临深各镇也在积极筹划提升城市建设，提升公共服务，主动承接深圳产业溢出效应。
围绕金融、科技、产业、人才建设等出台多个配套文件，主动招引和留住外来人才。
事实上，在深圳的高房价压力下，不少深圳工作的人也会选择在东莞置业，根据乐有家提供的数据显示，2018年在东莞购房的深圳人占了4成。
（来源：乐有家研究中心）
并且有一部分人早已开始莞深两地生活，2017年11月，滴滴媒体研究院对全国主要城市的出行半径进行“测量”；
结果显示，东莞上班族上下班的出行距离和所花时间分别为17.3公里和48.5分钟，超过了上海、广州、深圳这些一线城市，仅次于北京。
早高峰期间，从东莞住宅区发出的滴滴订单，很大一部分是进入深圳。
（数据来源滴滴研究院）
近几年来，莞深之间的人口流动、产业转移的速度不断加快，交流越来越密集，“一小时生活圈”也已逐渐形成。
贰
临深置业看高铁
TOD轨交大城即将崛起
近几年大湾区发展一体化进程，有高铁的地方一直是都是热点，是城市发展的核心，是将来的CBD所在的版块；
随着广深港高铁、莞深高铁的开通，作为串联港、广、深、莞中轴线，一小时生活圈已基本形成，沿线站点也享受到湾区所带来的红利。
另外，深圳北拓重心也是沿着轨道交通来建设的，从福田高铁站到龙华深圳北站、再到光明凤凰城站，这里还有一个非常值得关注的就是即将开通的赣深高铁的东莞南站。
效果图
据最新消息赣深高铁将于2021年通车，赣深高铁与广深铁路在塘厦通过联络线实现十字形交集，可将赣深高铁车辆分别从南侧和北侧引入广深铁路广州站和深圳站方向。
这意味着，将来赣深高铁建成后，东莞南的民众可在家门口乘火车直接往深圳（深圳站、深圳北站）、广州、赣州方向，这表明东莞南将成为南至香港九龙北至北京的京九铁路线上一处重大核心客运枢纽。
除此之外，凭借强大的交通枢纽，发挥地理优势为深圳“北进战略”作下铺垫，共同打造粤港澳大湾区繁荣经济城市群。
来源：网络
另外，未来还规划有深圳地铁4号线、22号线，一站进深圳，意味着深莞融城将更便捷，半小时生活圈已然来临！
诚然，对比香港西九龙、深圳北站、光明城站周边房价这里是绝对的洼地！
初步看，东莞南站三公里范围内直线辐射的星河时代、御城花园、新城玺樾门第必将受益。
声明：以上信息仅供参考，具体以项目现场为准。
洪波大视野团队认为，深圳外溢，这里真的要爆发了。东莞南不仅地理位置优越，交通规划好，未来定会与深圳越来越紧密。
而地缘+交通一步步实现莞深同城，未来将会有更多的人选择居住在东莞，上班在深圳通勤时间也将大大缩短，值得深圳置业客户关注。
叁
绝版烫金地段
新城玺樾门第临深置业首选
当然，地段为王一直是购房者所追捧的，东莞南也是这几年涨幅较高的区域，如保利生态城最高单价已经去到2.5万/平，从当初8000一平短短4年时间涨了212%。
资料来源：房天下
实际上，近两年东莞南板块少有住宅入市，已经高度稀缺，在售新盘屈指可数，一旦有新盘入市必然在市场引起关注。
项目效果图
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新城玺樾门第脱颖而出，冠绝全莞
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值得一提的是，作为新城进驻东莞的全国第九座“玺樾”，以惊艳的生态景观和惊喜的产品价格，入市便备受市场追捧，成绩也十分亮眼。
据了解，玺樾门第一期总共66套别墅，20天几近售罄了，平均每天约3.3套。据东莞克尔瑞数据研究中心统计，就在11月首周还夺得了东莞区别墅成交套数冠军，实力可见一斑。
11.4—11.10成交数据|来源：CRIC
不难发现，新城“玺樾门第”项目是一个是地段+产品+配套等优势集于一身的楼盘，值得大家重点关注。
而接下来新城玺樾门第精妆洋房产品即将入市，定会给这个燥热的市场再添一把火。
项目效果图
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山水资源+优质配套，一站即可抵深
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另外，住宅产品在设计上延续新中式风格，归家门采用三进式，豪宅质感丝毫未减，全部将采用品牌精装，一层约5.4米挑高的入户大堂达到星级酒店标准，诸多细节加持，产品十分能打。
项目实景图（温馨提示：展示区山景与湖属于项目红线外政府规划用地，最终以政府批复为准。）
此外，项目坐落在生态城里，背靠着约2万亩宝山极为珍稀的自然资源，每天呼吸着富含负氧离子的清新空气，享受城市难得的“森”呼吸。
配套方面：约6万方的佐阾购物中心一个路口就到了，园区内还将自带约500方的肉菜市场，生活所需，步行就能解决。
示意图
周边约3公里范围内，樟木头中心小学、樟木头中学、华联幼儿园等当地知名学校环绕，无论什么年龄段的孩子，上学都很方便。
交通更是一大亮点！往北约2公里就是樟木头站，和谐号一站就到罗湖，据列车时刻表显示只要约30分钟，明年东莞南站开通后将进一步拉近莞深距离。
再有规划中的东莞R1地铁支线也过境，往南约2公里就是田心高速入口，轻松抵达深圳。约3公里多维立体交通，纵享莞深同城化品质生活。
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单价1.88万起，理想生活触手可及！
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洪波大视野团队认为，作为东莞南首屈一指的网红大盘，无需赘言，对于追求高品质的居住舒适度的购房者来说，新城玺樾门第必然成为首选。
据最新消息，项目墅区山景洋房即将面世，建面约102-122㎡，单价仅需1.88万元/㎡起，精妆样板也将于11月24日盛大绽放。
届时，新城玺樾门第将有巨型热气球升空，与天空来一场美丽的邂逅，将带你感受《飞屋环游记》里的非凡体验和极致浪漫，这一次不容错过。
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