房产投资必须掌握的技巧

　　房产投资就是利用房子来投资，买房的目的主要在于盈利，而不是为了解决居住需求。相比跌宕起伏的股市，房市平稳很多，很多人把房产投资作为主要理财方式，但是房产投资成本较高，资本回收周期长，变现性较差，因此具有较高的风险性，一旦投资者决策失误，会给投资者带来极大的损失。今天小编就来跟大家分享一下房产投资的技巧，希望给大家实际的帮助。

　　1、确定投资策略

　　不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

　　2、清楚你有多少的预算

　　投资房地产所需的资金并不是一笔随手可得的小数字，当你着手投资计划时，一定要清楚手头上有多少现金流，不要盲目投资。

　　3、在具潜力的地区投资

　　投资房地产有一个法则就是“地点”，好地方房地产不仅未来升值空间高，租金回报率也高，通常交通便利或是大学城的房子出租都很容易。

　　4、确定贷款。

　　找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开，有些贷款公司的投资利息比较高，而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天，您必须货比三家才能减少损失。

　　5、知己知彼

　　投资者要做到知己知彼，百战不殆，必须要深入了解地产公司、地产开发商的详细情况，还要了解其它投资者的多少和人群，了解部分竞争者的实力和运作。才能有一定的参考，结合自己实力做出判断。

　　投资不同于赌博，需要考虑的因素有很多，所以投资者需要谨慎投资，选择多种方式进行分散投资。以上的技巧建议，是由多年从事房产的资深投资者经验所得，希望能对你有所帮助。