土拍预告丨最高均价3.57万元/㎡！坪碧岭街道居住地块超20亿元

11月22日，深圳挂牌一宗编号为坪山G11325-8023的居住项目地块，位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，地块挂牌起始价20.42亿元，最高限制地价：29.60亿元，普通商品房最高均价：3.57万元/平方米。

地块信息：

土地用途：居住用地

宗地面积：33140.30平方米

容积率：≤4.0

建筑面积 ≤132560平方米

挂牌起始价：20.42亿元

（一）总体布局及相关建设要求

1、建筑退红线及总体布局要求：满足《深标》及相关规范要求；

2、绿化覆盖率≥40%；

3、机动车泊位数≥1440辆；

4、该项目须预留不小于2500平方米公共空间；

5、该项目须设置不小于1500平方米的社区体育活动场地；

6、该项目应按照《深圳市绿色建筑设计导则》管理办法（试行）的相关规定，原则上整体要达到国家绿色建筑一星级标准；

7、该项目须有不少于432个车位配建充电桩，其他车位应预留设置充电桩的条件；

8、该项目须按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收，年径流总量控制率应大于等于65%；

9、该项目应按照《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》规定，实施装配式建筑。

10、本宗地位于斜坡类地质灾害的高易发区和岩溶塌陷类地质灾害的中易发区内，乙方须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

11、本宗地东侧涉及5株古树，需进行避让保护，古树保护范围为树冠垂直投影5米范围内，最小不应小于植株地径的3倍，保护范围内不得开挖，乙方在建设时须按要求围挡作业，文明施工。古树坐标点如下（X/Y）：

33504.82,141624.3

33505.08,141627.61

33505.31,141628.64

33507.12,141632.67

33508.55,141633.84

(二)其他要求

1、普通商品房和商业产权归乙方，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

2、人才住房只租不售，产权归政府，乙方建成后无偿移交政府，由辖区住房和建设局负责监管，建成后由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和管理，房源由市住房和建设局统筹调剂使用；

3、普通商品房销售均价不高于35700元/平方米。

4、普通商品房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

5、该项目套内建筑面积在90平方米以下的普通商品房的建筑面积和套数占比不低于可销售普通商品房总建筑面积和总套数的70%。

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文章来源:乐居