冷知识:房地产究竟有多重?

　　问：小编您好!这两天一直好奇个问题，一栋住宅高楼这么大体积，它到底重量多少呢，地球的土地能否完全承载?

　　答：问的很有意思。

　　先看楼板，一立方米的钢筋混凝土密度是2.5吨，住宅楼平均楼板厚度0.2米，所以楼板每平米重量大数重0.5吨。

　　还有墙体、设备等，一般乘以2.2，比如你买房子每平米3万块，得到的实体物质每平米重量就是1.1吨。

　　比如小高层住宅楼两个单元，总面积约8000平米，那么不算地基的1栋楼总重量是8800吨!

　　算上地基，一个楼盘总重量轻松超10万吨。

　　由此可见，基建中的房地产，其实重量巨大，实体庞大，对经济发展影响可见一斑。

　　问：小编您好!最近很多房企公布了2020年销售目标，您怎么看?

　　答：房地产确实是重量级的产业。全国一年电影票房卖600亿，房子卖了16万亿，房地产业规模是电影产业的260倍。

　　2020年开发商的业绩目标陆续发布：融创6000亿、中海4000亿、世茂3000亿、绿城2500亿、弘阳750亿、旭辉2300亿、正荣1400亿、雅居乐1200亿……

　　乍一看，全国16万亿销售额，巨头的集中度这么高了?其实统计上，开发商动了心思。

　　第一，“权益口径销售额”一般可以重复计算。利用合作模式的楼盘，进一步扩大了全口径销售规模。比如一个项目有5个公司合作，那么每个公司都可把此项目全部销售的金额，确认到自己公司的全口径销售里去，因而让数据膨胀。

　　第二，通过股权出让的形式，楼盘项目公司的股权转让一部分给自己的基金公司，就确认成销售收入。

　　第三，每个公司对于销售的确认方式有区别，因而有很大的空间。一般是网签以后才确认销售数据，但部分房企当客户交付定金之后，就确认销售。