神话！深圳这个超级神盘真的卖完了！买房的逻辑彻底变了

就在昨天，在众多关注和期待下，深业中城在华侨城洲际酒店正式选房。

这个堪称史上最难买的现象级神盘，平均15个人抢一套房！已经成为深圳乃至全国人民关注的焦点。本次住宅开盘即售罄的结果也是意料之中的事情。

再次印证了那句话：深圳从来不缺购买力！

超2000人陪跑！买房有时也要看运气

激动、紧张、失望大概是昨天多数参与深业中城选房人的情绪写照，此前公布的摇号意向客户达到2794人，只有192套房，也就注定有2602人买不到，其中也不乏有人已经多次陪跑。

甚至有网友打趣：在深圳买新房，跟打新股一样，不光资格和钱，更要靠运气。

在深圳楼市加剧分化，购房者回归理性的当下，选筹成为重中之重，而通常人们评判一个物业价值的第一要素就是地段。

但是，要解释近期这一波买房需求的大爆发，就不得不提到“倒挂”，而这也是导致这次抢购风潮的最直接原因。

从深业中城的价格来看，和周边新房、二手相比，性价比的确很高。

以下分析：

1）深业中城位于深圳核心地段香蜜湖片区，香蜜湖也是福田区唯一的豪宅+名校组合的区域，放眼深圳这样的区域屈指可数，地段价值极高，可以说是集万千宠爱于一身。

其次，区域新房一直是供不应求的局面，之前入市的新盘都是逢开必捷，深受土豪们的追捧，市场认可度较高。

2）交通发达，1/7/9/11四条地铁线辐射，直达深圳各大商圈，近可步行上班，驱车15分钟可达福田CBD和科技园，30分钟生活圈尽享深圳繁华，周边配套完善，非常宜居。

在众多土豪眼里，这里无疑已是当下置业的第一梯队。

3）作为区域首个综合体楼盘，地段、配套、品质、居住都是一流，对比区域二手房价格优势非常明显，区域内豪宅单价已经去到15-20万！

4）从过去深圳房价走势来看，名校学位房和豪宅表现非常不错，在楼市调控期也是一枝独秀，双属性加持未来升值空间可观。

纵观全球城市，核心地段的资产总会上涨！

洪波大视野团队认为，房地产也是有周期的，从全球发达国家的房地产发展历史看，核心区的物业才是最稳健的投资标的。

时间和数据记录了真相。即使是2008年暴烈的美国次级贷危机，也没有挡住纽约曼哈顿的房价上涨。

有数据显示，2008年4月-7月，纽约大楼、公寓房价增长15%，在全美其它地区都跌入次贷危机黑暗时，曼哈顿的房价同期一年内上涨了22%。

再将时间拉长一点，你会发现非核心区和核心区价格差距非常大！

▲示意图

据相关报道：从1993-2014，即使经历了次贷危机，曼哈顿房价22年依然增长了28倍（此数据已剔除通胀因素）。

而这一表现比美国其它城市和区域都好。例如，2015年第四季度曼哈顿公寓中位数为194.8万美元，而与之仅一河之隔的布鲁克林却为58.5万美元，虽然布鲁克林居住的自然环境好过高楼林立的曼哈顿。

但是曼哈顿始终是美国房价最为坚挺的地方。

视线转向伦敦。有数据显示，伦敦房价50年涨106倍，内伦敦涨幅更大，远超英国、英格兰地区房价平均涨幅（61、70倍）。

受2008年金融危机影响，2009年4月大伦敦、英格兰、英国房价下跌，之后，房价逐渐回升，至2018年3月年均增速分别为7.5%、4.5%、4.1%。

从大伦敦内部看，内伦敦核心区域房价涨幅更大。1995年1月至2018年3月，内伦敦房价上涨6.4倍，外伦敦房价上涨4.8倍。而房价最昂贵的Kensington and Chelsea(134.36万英镑/套)，则在伦敦金融城西侧。

要知道，直到2018年，“英国一些大城市的房价仍在从金融危机的阴影中恢复。”

不难看出，这些房价坚挺的区域，无论是纽约曼哈顿还是伦敦城，它们都有一个共同特点：同属于核心地带。

就像建筑大师斯蒂芬·霍尔所说：居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。只有那些俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。

深圳富人资产配置列表里，缺的就是它！

作为深圳中心城区的大福田就是下一个曼哈顿、伦敦！

早在2017年，福田区就提出了以“曼哈顿+硅谷”为对标、“金融+科技+文化”为特色、 “CBD+高新区”为形态的明确定位。

根据福田区2018年一号文件《福田区现代产业体系中长期发展规划三年行动计划（2018—2020年）》显示，香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心，成为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，成为全球创新资源的配置枢纽、宜居宜业宜商宜游的示范城区、向世界展示可持续发展成功实践的典范。

从最初的绿色公园生态香蜜湖升级为国际香蜜湖、金融香蜜湖，香蜜湖将蜕变为集金融总部、跨国公司总部为一身的深圳国际化城市中心。

随着时间和资本的融合，未来核心地段优质资产配置永远都不可或缺，并且核心资产总会上涨。

从近两年深圳部分区域的表现可以看出，核心区和非核心区差距也在拉大，如2017年上涨最快的房子，就是以香蜜湖、深圳湾为代表的核心资产。

位于香蜜湖核心地段的深业中城，也正是因为项目的价格高点足够，地段价值也比较核心，同时板块内供应量几乎没有，所以整个板块就显得特别的稀缺。自然成为了资本角逐的价值高地。

在我们看来，没有买到深业中城的住宅没有关系，整个香蜜湖板块都是你的选择！

值得一提的是，市面上超具人气的热盘陪跑多次不一定买得到，且随着市场中具有较高性价比的神盘逐步完结再也难遇。

对于那些时间比较紧张的购房者或者外地购房者来说，有时候退而求其次的B计划或许也是一种置业方式，遇上还不错的可以直接认购的项目，既省时省力又省心。

而深业中城的公寓是香蜜湖绝无仅有的可售的高端产品，小面积段建面约49-118㎡精质公寓和124-310㎡行政寓所，低总价、可售的真公寓，总价约500万起，即可跻身深圳最核心的豪宅区。

最后再提醒大家，香蜜湖片区近十年都鲜有新盘入市，而且深圳太小，购买力太强，想在核心地段买房就要抓住转瞬即逝的机会，这种小面积的产品绝对是资产配置的首选！