香蜜湖沉寂已久的120万㎡水面及周边区域，正在通过国际级规划、高标准建设，活化香蜜湖自然人文底蕴，升级焕新为城市新会客厅。在12月8日2019深圳全球招商大会上，成功与正大集团、华大九天签署战略合作框架协议，标志香蜜湖改造正式启动建设工作！

双区驱动效应下，其中所蕴藏的顶级资产投资机会，或助片区楼价开启奔向30万元/㎡之旅！

壮哉，香蜜湖！

全权代表福田参加全球招商大会

• 8月18日，《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布，赋予深圳以特殊使命，明确了高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋五大战略定位，本世纪中叶目标是“以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”。

• 12月初，《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》印发；

• 12月12日，福田区率先出台《关于落实<关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见>全力打造“四大中心”加快建设社会主义现代化典范城区的行动方案（2019-2025年）》，对标最高最好最优，以“深港科技创新合作区+香蜜湖新金融中心”两大核心新引擎为牵引，全力打造“四大中心”，构建“福田中心区2.0版”。

• 美国时间12月13日早晨8点，2019深圳全球招商大会宣传片正式亮相美国纽约时报广场，深圳面向全球发出“英雄帖”，并成功于12月18日以“新起点，新高度——产业引领，共享机遇”为主题举办全球招商大会，集中推介30平方公里产业用地。

福田区拿出唯一的一块，香蜜湖片区57公顷土地参与，虽在全市供应的产业用地总量中占比较小，但分量极重。福田区没有空手而归，成功签下即将迈入百年品牌之列的正大集团，和深创投投资的芯片之母EDA软件设计的国内领军品牌华大九天。

深圳30公里产业用地分布

紧锣密鼓筹建国际金融街

这是香蜜湖片区城市设计国际咨询评审结果出炉，继德士堡、世纪中心家居广场、红星美凯龙等商户停业，康乐园高尔夫球、美食街商户清拆之后，香蜜湖片区改造的最新重磅消息，意味着建设工作将正式启动！

期间，福田区专门召开“加快建设香蜜湖‘深圳国际金融街’，打造大湾区国际金融服务中心”对口协商座谈，政协委员们建言献策，提出吸引金融中心来香蜜湖设立地区总部，形成金融聚集效应；建议参照纽约中央公园，打造城市客厅和国际交流中心。

2018年4月，深圳面向全球征集香蜜湖片区城市设计理念和方案。范围包括香蜜湖北、中、南三片区，北至侨香路，南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路，整体面积约4.9平方公里，将打造深圳金融街及国际交流中心。

其中，详细城市设计范围包括香蜜湖北区（不含现状居住区）、中区，面积约1.9平方公里，北区建国际交流中心，中区建国际金融中心。

香蜜湖金融街范围

国际金融中心延深南大道展开，占地约177公顷，东连福田CBD深交所大楼，串联太平金融大厦、平安金融中心等，西联车公庙招商银行大厦和东海国际中心综合体，在打造深圳的金融街，增厚增强深圳金融集聚区实力。

金融街将从这里起步，对接CBD

金融街：国际化街区范本！

据《深圳晚报》12月24日报道，香蜜湖街区被列入深圳首批20个国际化街区创建名单，福田另两个是华强北街区、深港科技创新合作区。

考虑到香蜜湖改造范围占香蜜湖街道全部面积高达45%，香蜜湖街区在首批国际化街区中最具“白纸”潜力，空间再造能力媲美深圳湾、前海，高层超高层建筑明显少于深圳湾和前海，同时拥有湿地公园规划，绿化景观带及留白空间更加丰富，加上文化艺术设施点缀其间，营造出面向“全球标杆城市”的奢阔城市空间，成为深圳5大城市新会客厅中最值得期盼的。

香蜜湖北侧为塘朗山、安托山，东边是福田CBD，西侧有园博园，南向为新洲片区、大金沙和深圳湾，是一片被自然山海和城市高楼大厦簇拥的“绿洲”，片区改造不宜为深圳这座拥挤的城市增添过多建筑。

网传的香蜜湖金融街规划

加上内有120万㎡的湖面和43万㎡农科香蜜公园，及湖东侧的湿地公园、深南大道景观带和南区深高俱乐部的文化体育空间，香蜜湖实际可建筑的土地并不多。特别是香蜜公园，与香蜜湖水域和湿地公园共衬城市生态，成为比肩莲花山的又一城市绿肺，价值对标纽约中央公园。

从网传的国际交流中心、金融街、歌剧院等核心节点的规划效果图看，既有国际交流中心超高层的点缀，也有金融街写字楼群规划，但更多的是肆意“留白”的大手笔设计，建设空间感极度舒适的城市空间。

网搜的香蜜湖歌剧院效果图

对标国际金融城

对比纽约曼哈顿、伦敦“1平方公里”和金丝雀码头、上海陆家嘴、香港中环等国际知名金融街（城），香蜜湖金融街的空间利用是奢侈的，人口密度是最低的，也有别于福田CBD超高层密布的城市形态，更有利于区内物业价值的提升。

全球最新金融中心排名，深圳排名和评分上升极快分别上升5位和9位，已跻身前十行列。香蜜湖金融街的规划和建设，有助于深圳在全球金融排位赛中继续前行，目标第一阵营，力挺深圳成为全球价值高地。

深圳排名第九

考虑到金融服务业和文化创意产业发展的需要，香蜜湖改造范围除了地面建筑需追求时尚现代之外，更需要向地下拓展城市空间，利用地铁1、2、7、9、11号线五线交织、站点密集特点，合理规划出与写字楼、公共设施、商业场所密切互动的复合型集约化的立体城市格局，实现车公庙、福田枢纽地下空间的互通互联，确保产业空间的高效运转、生活休闲场所的智能便捷。

广深港福田站地下可资借鉴

金融城催涨，房价奔30万？！

从目前媒体透露的规划信息看，香蜜湖片区改造，包括金融街的建设将不涉及商品住宅开发。这对现状房产和国际咨询范围外的新开发项目意义更加重大。

再次对比纽约曼哈顿、纽约金融城、香港中环、上海陆家嘴等金融街，都诞生了世界顶级资产，如：

• 曼哈顿的One57，单价约7.36万美元/㎡

• 伦敦的海德公园一号，单价约6.45万英镑/㎡

• 陆家嘴的汤臣一品，单价约27万元人民币/㎡

• 中环的维港峰，单价约40万元人民币/㎡

不仅有价格的一骑绝尘，更有独树一帜的标杆形象、对优势资源的绝对占有、产品和服务体系的尊贵感受、圈层集聚能力强大，及艺术化和奢侈兼具的空间等，价值仍然具备提升空间，被富豪疯狂宠爱，均成为高净值人群的“资产保险箱”。

看看香蜜湖楼市现状，金融城建设尚未起步，区内资产就备受追捧。

• 10月30日，深业中城以均价13.1万元/㎡，500万认筹金推售192套住宅，吸引2794名客户前来抢房，仅认筹金就冻结了139.7亿元，毫无悬念地创下日光奇迹；

• 11月5日，合正置地大厦61套房源获准预售后旋即开盘，当晚售罄。近两三年，东海、万科、宝能、深业、天健等开发商开发的项目均备受市场关注。

新房市场因为限价原因，恐怕还不能体现楼市真实情况，不妨看看二手房市场。

以香蜜湖1号、水榭花都、鸿荣源熙园三大金牌住宅区为例，最新二手房均价分别达到172163元/㎡、166302元/㎡、161697元/㎡，挂牌的房源几乎没有单价150000元以下的。其中的别墅单位，出价基本都在250000元/㎡以上，最高挂牌价为330000元/㎡。

这3大楼盘，自开盘后均10倍以上涨幅，尤其是2018年3月“三价合一”政策之后，走势稳健，成为片区二手房稳定的定海神针。

这样的香蜜湖，面对最新最美最高大上的香蜜湖金融街的到来，房价上冲动力强劲，只需触发器一响，就将吹响上涨的集结号，很快将20万元/㎡踩在脚下，奔向30万+！

深南大道封面资产

面湖而生，向湾而立，新品启售！

说到这里，必须要说一件可能多数地产人都不知道的信息：东海国际公寓近期推售了45层以上高区新品！

这家曾入选“亚洲十大豪宅”的项目营销手法极其低调，市面上很少看到其宣传，更别谈地毯式广告轰炸，只是沿着圈层不断收获懂自己的客户。

如果说香蜜湖片区是以湖显贵，鼎成深圳顶级豪宅区的话，那么，东海国际公寓以308米高度，不仅面湖而生，成为香蜜湖人居的制高点，同时更拥有向湾而立的资本，高层俯瞰深圳湾海景，是目前香蜜湖片区极致高端的在售产品，超高层云端居住感受无与伦比。

向湾而立

这批单位位于车公庙地铁枢纽之上，出行即享地铁1、7、9、11号线便利，500米可驶入广深高速公路。加上东海国际中心综合体的五星级东海朗庭酒店、东海缤纷天地、150米天际会所等高端配套，即使放在全深圳的范围内，也是孵化超级资产的优质平台，力促香蜜湖豪宅的迭代升级。

这是一个极具城市形象标签的项目，地段优势、双子塔造型自不必说，令人称奇的是其永不过时的国际品牌配置。从中庭，到入户大堂，再到电梯厅，不只是国际品牌的堆砌，还倾注了顶级设计大师的居家美学。

东海国际公寓21米高艺术穹顶中庭

包括建材配饰极尽考究，均采用一线国际品牌，如捷克Lasvit水晶灯、路易斯金（木纹）大理石、施华洛世奇水晶等，另有电器中的劳斯莱斯德国美诺Miele、德国嘉格纳GAGGENAU、德国德施曼DESSMANN等品牌家装，精装现楼，拎包入住。

参与项目设计的团队堪称国际级，比如建筑结构设计的王欧阳，园林景观设计的泛亚国际，而室内设计则是由HBA、梁志天、凯达分别完成。比如设计有20 多种乔木,50多种灌木和30多种花灌地被植物打造的约8500㎡欧陆皇室园林，建设有目前国内最大的1500㎡绿化墙。

园林一角

东海新年钜惠

说起东海，自1997年开始便在香蜜湖畔开发“东海系”豪宅，经典作品包括东海花园、君豪阁、东海十八居等，见证并缔造了香蜜湖作为深圳高品质城市综合社区的非凡历程，算得上深圳豪宅开发的鼻祖。豪宅“一代宗师”积极布局商业地产，拓展高端酒店、航空运输等业态，并在东海国际公寓引入金钥匙物管服务，为圈层居住文化不断注入丰富内涵。

此番汇聚25周年的精华和沉淀，东海国际公寓项目新年推新品，建筑面积约200-800㎡全精装超高层品质海景单位。作为香蜜湖金融中心在售新盘，目前单价仍为10万+。据称，新春之际还有一波惊喜，少量小面积单位也将推出。

150米高4500㎡天际会所，包含有无边际泳池、海景健身房、空中篮球场等丰富设施

奢享深圳湾、香蜜公园、香蜜湖、塘朗山等无敌山海景观

室内精装（产品包括2-5房的大平层和复式，山海景观，精装现楼）

今年是“双区驱动效应”元年，前有张五常老先生4月份“深圳会成为整个地球的经济中心”豪言，近有陈淮教授12月27日“大湾区将是引领新一轮升级发展的头部区”判断，深圳房产迎来保值增值良机，其中的顶级核心资产无疑最受追捧。

在香蜜湖楼价奔30万元/㎡的征程中，东海国际公寓有可能不是第一个冲线的，但绝对具备率先冲线的实力。