从深圳豪宅被疯抢，看房产投资风向，未来可期

最近，深圳豪宅被土豪疯抢的新闻引爆头条。真可谓是：穷人买30块一斤的猪肉还要讨价还价，而富人抢3000万一套的房却生怕晚了一步。

千万起跳的深圳某楼盘在开盘后8小时一抢而空，去化率100%，销控表上一片红色，吸金近50亿元。该楼盘一共有192套房，此前交500万意向金的有2700多人，这可能是目前为止全深圳最难买到的豪宅。

据报道，此次前来的购房者多为25-35岁左右的年轻人，深圳的土豪远比大家所想象的要年轻。看来不止是新中产，现在高净值人群也越来越年轻化了。

本期我们将深入剖析“豪宅被疯抢”背后的意义。

01 深圳豪宅为何被疯抢？

根据业内人士分析，该楼盘被疯抢有其特殊性。“豪宅市场的火爆，代表的是豪宅产品的稀缺性。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，被疯抢的楼盘其优点主要在于地段。近几年深圳该片区没有什么新楼盘出售，此楼盘从地段和配套商都算得上品质不错的豪宅。

“抢房”现场

在该楼盘取得预售证之前，因为其位置的优越性与区域内名校集中，外界纷纷预测，开盘后其均价至少要在15万元/平方米以上，但此次预售的192套房源的备案价格在10.8万元/平方米～19.7万元/平方米之间，均价约13万元/平方米，有意向者都认为：这价格可以闭着眼睛下手。

02 国内豪宅整体表现力如何？

顶级豪宅市场一直都倍受关注。高净值人群拥有的财富值占比很大，他们的投资风向和偏好也或多或少地影响着大众人群对投资的决策。

除了深圳，同为超一线城市的北京的豪宅市场在今年的表现力也不错。北京某高端物业公开的数据显示，9月，北京单价8万以上的高端住宅成交总额达到63.91亿元，环比增长约88%。此外，中原地产发布的《2019年1-9月的全国住宅顶豪销冠排行榜》显示，动辄几千万一套的房子依然成交活跃，前9个月，北京单套过亿豪宅就成交了39套。这样的成绩放在波澜不惊的楼市中的确耀眼。

但与深圳、北京相比，上海豪宅市场简直“冰火两重天”。前不久，不少中介在朋友圈大肆宣传，有业主直降1.4亿“甩卖”上海别墅，有网友调侃道，“谁去占下这个便宜。”

03 放眼全球，房产投资机遇如何？

今年9月，莱坊发表2019年第二季度《全球豪宅指数》，莱坊全球豪宅指数通过全球研究网络的数据，追踪全球46个城市的高端住宅价格走势。该指数按季度编纂，基于估值，追踪大多数城市占房地产市场前5%份额的豪宅。当前，不断加剧的经济不利因素导致豪宅价格增长放缓，促使发达市场和新兴市场的政策制定者降低利率，以期规避风险。

截至2019年6月，该指数已增长1.4%，略高于2019年3月1.3%，但仍远低于四年平均值3.8%。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管认为：

北京和广州分别排名第九和十七，在中国内地，北京（4.5％）和广州（2.7％）等一线城市的豪宅价格在2019年上半年有所增长。也许住房政策放宽的潜在可能助长了乐观情绪。而政府再次强调“房子是用来住的”立场，所以未来豪宅市场的房价升幅将会受压。

Wealth-X去年提供的数据显示，2017年全球超级富豪总人数达到12.973万人，总财产达26.4万亿美元。且在其发布的全球100豪宅市场的报告数据中，可以看出中国城市占了国际豪宅指数前20名中的四个位置。购买豪宅被超级富豪视作是一种储存他们财富的方式，特别是一种作为未来对抗通胀的方法和其中一个主要的投资方式。

总的来说，豪宅投资一直都是高净值人群眼中的安全区，他们对这一类产品的关注和嗅觉也足够敏感。比如这次深圳豪宅被疯抢，不过是因为其位置好、品质优，所以无论自住还是投资都有其潜在的价值。

从另一角度来说，豪宅投资只是富人们投资中的一场盛宴，面对如今无论是中国还是全球环境下的市场，纵然实力雄厚、早早实现财富自由的富豪们，也不会轻易将所有投资押注在国内的房产项目，海外房产投资也是受青睐的财富保值增值方式。国人在海外投资房产也早已不是什么新鲜事，尤其是是欧洲房产投资越发火热。以欧洲热门房产投资国希腊为例，投资门槛低至25万欧元，房产永久产权，可自住亦可出租，200多万人民币就可以实现全家三代移民，自由通行26个申根国，在获得房产投资的同时还能获得移民身份。

近些年，财富管理因社会经济的变化一直在求新和变革中前进，更加年轻化的高净值人群对财富管理的需求也在发生变化。未来，成都加成移民也会继续在财富管理领域深耕，为客户办理海外移民服务的同时，为客户提供有价值、可信赖的资产配置服务。

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