土地市场

本周无土地出让

二级市场

1.新增预售

本周无新房项目拿预售许可证

2.楼讯

上周（9.30-10.6）全市仅1个项目入市销售，国庆期间无新房项目入市。（详见表1）

9月底，多盘陆续获得预售许可证，部分项目将于10月入市销售。据美联物业全国研究中心预计，10月份或有26个项目入市。（详见表2）

3.住宅全市成交

受国庆假期影响，全市一手住宅的网签量大幅下降4成。上周（9.30-10.6）全市共网签437套一手住宅，环比下降41.7%；总成交面积约4.2万㎡，环比下降44.4%。（详见图3）

不过今年国庆假期的新房网签量表现要好于去年同期。据统计，今年国庆期间共成交412套一手住宅，同比大幅上升82.3%。（详见表4）

4.商业全市成交

上周（9.30-10.6）全市共网签187套一手商业，环比下降66.6%；总成交面积为12122.41㎡，环比下降58.9%。（详见图5）

5.办公楼全市成交

上周（9.30-10.6）全市仅网签27套一手办公，环比下降65.8%；总成交面积为2387.71㎡，环比下降48.1%。（详见图6）

三级市场

1.全市成交

由于上周（9.30-10.6）恰逢国庆假期，市住建局仅1个工作日有统计数据，所以二手住宅的周备案量仅307套，环比下降86.0%；总成交面积约2.5万㎡，环比下降85.8%。（详见图7）

市场预期

受国庆假期的影响，上周市场成交量步入短暂调整期。假期过后，市场成交量将逐渐回升。

9月份二手住宅备案量继续上升，皆因前期成交逐步在数据层面得到显示。相反，一手住宅因新增供应不多，因此9月的成交情况不太乐观。步入四季度，开发商为了冲刺年度业绩，一般会加快推盘速度，后期新房网签量有望上升。此外，自10月8日起，深圳各银行开始执行LPR新利率，目前深圳主流银行执行首套5.15%、二套5.45%的房贷利率，新政前后的房贷利率变化幅度很小。

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