深圳“家底”尽出，超前布局这类型物业的时候到了

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图源：南方+

对于这次大规模的产业用地供应，市场广泛关注的点大概集中在几个方面：这些产业用地位于哪里？未来这些产业用地上将布局哪些产业？深圳一次性大规模出让产业用地，背后蕴含着哪些重要信息，对投资者来说又意味着什么样的机遇？

针对这些问题，接下来我们将逐一进行探讨。

30平方公里产业用地的分布情况及产业布局

一、产业用地的分布情况

首先，我们先来看一下这些产业用地的分布情况。据官方公布的消息，此次可供应产业用地共35块，集中在全市35个片区，总面积超过30平方公里。其中深圳市域范围内可供应产业用地约25平方公里，深汕合作区可供应产业用地约5平方公里。

其中大于1平方公里的地块共有9个，宝安1个、龙华1个、坪山2个、光明2个、大鹏1个、深汕特别合作区2个。

二、产业重点布局三大方面

产业布局方面，深圳将围绕上述30平方公里产业用地，重点布局三个方面：

包括国家实验室、国家产业创新中心、国家制造业创新中心、国家工程研究中心、产业技术功能型平台在内的重大创新载体；

包括新型显示器件产业集群、人工智能产业集群、智能制造装备产业集群、生物医药产业集群在内的新兴产业集群；

包括集成电路、射频器件、微机电系统、核心工业软件、医疗影像设备等领域的设计、研发、制造、中试环节等在内的产业链重点领域关键环节。

其中以新兴产业、先进制造业为主导的片区主要分布在宝安、龙岗、龙华、光明、坪山、深汕合作区；

以总部基地为主导的片区主要分布在南山、福田；

以科技研发为主导的片区主要分布在光明、大鹏；

以高端物流为主导的片区主要分布在宝安、盐田。

图源：南方+

但是与此同时，我们也要关注到，作为面积最小的一线城市，深圳全市的建设用地规模约为900平方公里，土地开发强度已逼近极限，在这样的情况下，深圳市政府一次性集中拿出30平方公里产业用地向全球推介，究竟是出于什么样的考量呢？

深圳产城综合体代表：粤海城

从布心-水贝珠宝商圈珠宝产业的发展，以及未来大梧桐创新产业带的规划，可以看出未来该片区将成为深圳的产业高地。而粤海集团以国企的前瞻性，远见城市产业未来，在此打造了约65万㎡的城市多元综合体粤海城。粤海城以大梧桐创新产业带为轴线，整体建设国际珠宝生态创意城区，立足于全国最大黄金珠宝商圈之一的布心-水贝珠宝商圈，集产业、商业、生态、办公、公寓、人文等多元业态于一体，携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台，与城市共成长、共发展，助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞。这种产业稀缺性和多元复合属性，也释放了独一无二的价值信号，值得大家关注并把握机会。

目前项目主力在售的两栋商务公寓，建筑面积约69-137㎡2-4房，4梯6/7户，湖山盛景，单价5字头起，感兴趣的朋友千万不要错过了！