二手房成交创十年新低!学区房降200万无人接盘!
纽盖特
2021-10-07 00:44
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如今,
深圳
二手房成交量已经连续5个月下跌,创下十年新低。根据公开资料了解到,深圳8月二手住宅成交下跌近80%,这是深圳近10年来二手房交易量最低的一次。据了解,从3月,深圳二手房成交量达到6789套的小高峰之后,4月起,二手住宅成交量转头向下,一发不可收拾,经过了连续5个月下跌,8月的总成交仅录得了2043套。看看吧,从年初的3月六千多套到现在的两千多套。下滑幅度不得不令人“心惊胆战”。而去年同期深圳的二手房交易量为11322套。另外,从价格层面上来说,根据国家统计局公布的数据显示,深圳7月二手商品住宅成交销售价格指数为99.6,同比下跌了0.4个百分点,这也是深圳连续三个月下跌。从这张表中,我们不难发现,4月深圳楼市价格指数维持不变,而剩下来的,5到7月则一直往下掉,分别下降了0.1、0.2和0.4个百分点。由此我们可以得出结论,市场对于今年2月二手住宅指导价的调控政策逐步消化:由头两个月的观望,到后来的连续下跌且跌幅不断扩大。对于这一现象,有业内人士认为,整体来看,核心城市二手房上涨的主要原因是新房供应具有稀缺性,短期来看政策调控不会对二手房价格产生显著影响,市场的下行压力主要来源于资金端的按揭额度承压。当然这也不仅仅是深圳,二手房指导价价首先是深圳,随后
成都
、
西安
、
东莞
等城市接连出台二手房指导价政策。其效果显著,隐含着当地相关部门对于哄抬高价、学位房炒作等行为的纪律整顿。而就一线城市来,北京、上海、
杭州
等城市均有一定程度的降温。2021年8月份,北京二手住宅共成交17702套,数量较7月略有下降。学区房首当其冲,部分房源无人问津。除了受二手房指导价及资金端收紧影响,由于收到学区房政策的影响,曾经只涨不跌的学区房这次也挂不住了,北京、深圳、成都等城市的二手学区房的房价都有不同程度的下滑。深圳学区房首当其冲。7月30日,深圳出台社会建设条例意见稿,提出了推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源。据媒体报道,南山、福田已经开始教师轮岗。8月28日晚,北大附中深圳南山分校采用电脑摇号的方式对2021级初一新生进行分班。如今,连分班都有采取摇号的情况了。分析指出,采取大学区制,打破房子和学位的对应关系;而实行教师交流制度,推进教学水平均衡化。双管齐下,这两条政策,对于学区房的炒作者来说真的是一招釜底抽薪。受学区房新政影响,已出现急卖的业主主动降价的情况。“降价幅度在20万元至30万元。”整体来看,片区成交量自指导价出台后缩水已接近9成。此前,更是有媒体透露,深圳高级中学对口的一套香蜜湖学区房,遭遇流拍,此后,业主降价近400万,将与本月22日进行二拍。据悉,百花品区法拍房成交均价已经降至10万元/平,回想年初曝出的32万元/平方米的天价成交单价,还真的是判若云泥。有业内人士透露,在政策不明朗的情况下,就算降价200万也不一定有人出手接盘。也有人认为,目前或许只是拐点的开端,深圳楼市现在正在经历全方位的调控。一直以来,不管是房产行业还是金融行业,都一直认为中国的热钱“蓄水池”就是楼市。为何房价一直节节攀升,究其原因就是市场当中的热钱都纷纷流入的楼市。这也就造成了中国经济一直很好,房价一年一个样,股市却一直都不见起色。跟美国的股市有着决然不同的现象。想来也是,热钱都被房子锁死,股市没钱,恰如水池无水,能涨就怪了。那么问题来了,曾经的“蓄水池”现在被锁。那么新的热钱会去哪呢?或许大家心里都应该很清楚了。有媒体报道,某头部券商客户保证金突然猛增近5%。分析认为,热钱有三股来源,包括一级市场和银行理财,而其中最主要的来源地则是楼市。在一位房产投资人士看来,“房地产投机资金首要关注的不是房价涨跌,其实是市场的流动性问题。”现在楼市被锁,全国房地产调控趋严,房子的流动性下降,变现能力相应减弱,房地产市场的赚钱效应已经大不如前。现在很多的投资人都在开始考虑降低房地产市场的投资规模了。楼市短期无法上行已达成共识,资金没地方去了,楼市资金向来享受高利润,对于理财产品等兴趣不大,去股市很正常。对此,资深业内人士也有表示,“从楼市流入股市的资金规模没法确定,因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了,但从业内交流的情况来看,应该是不少。”所以笔者看来,随着中国对实体行业越来越重视,中国制造的步伐不断提速,以及着手解决中小型企业的融资难问题。中国的股市会有着长足的发展。
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